最新！下半年房價上漲，買房壓力越來越大！

眾所周知，全國房價高企直上數十年，住宅居住屬性和投資價值被無限放大。劉全分析認為，住宅是生活必需品及社會稀缺資源，住宅是建立在稀缺資源土地之上，其特殊價值不言而喻。全國房地產市場調控收緊，而房價上漲動力有增無減。房地產行業是經濟支柱產業，也是地方財政及利稅等主要來源。房地產調控目標是維護房價上漲，而不是打壓高房價。2018年下半年，受土地價格上漲和投資炒房等推動房價走高。

2018年上半年，全國300個城市共推出住宅用地5億平方米，同比增長30.4%；300個城市住宅用地樓面均價3907元/平方米，同比增長5.4%，住宅用地平均溢價率23.3%；1-5月，全國新建商品住宅銷售面積5.6億平方米，同比增長3.9%，新建商品住宅銷售均價8585元/平方米，同比上漲11.6%；劉全分析認為，上半年全國房地產調控政策全面收緊，而房價仍然大幅上漲。房地產開發中土地價格占成本約40%，土地價格及建築材料上漲導致住宅成本增加，所以下半年房價上漲已經明確。

6月12日，央行公布數據顯示，5月份居民貸款增加6143億元，比本月居民存款2166億元，增加4000億元。劉全分析認為，以居民貸款餘額佔GDP比例計算，居民部門槓桿率從2011年28%，飆升至2017年49%。5月份，全國40個城市發布房地產調控政策50多次，調控政策並沒有抑制住房價上漲，此舉只會將房價越調越高。房地產調控扭曲市場供求關係，買房恐慌心理壓力加劇，促進全民買房投資推動房價逆勢上漲。

劉全分析認為，受房地產調控政策影響，下半年全國新建商品房銷售會小幅回落，房價上行不會轉變。在房地產因城調控影響下，房地產市場分化明顯。一二線城市人才落戶預期收窄，新落戶人口置業趨於穩定。三四線城市受棚改貨幣化安置收緊影響，市場銷售規模會有回落。高房價本質是利益分配和責任承擔問題，真正「還富於民」任重而道遠。房地產市場健康發展應該採取分類供給模式，富人購買商品房，低收入者政府提供經濟適用房或廉租房。否則，房地產市場調控政策只會抬高房價。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.7.3

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