養老地產這樣設計，真是做到老人的心坎里！
核心提示
養老地產作為房地產產品的一個細分種類，從建築和功能上區別於傳統地產項目。那麼，養老地產的設計要注意哪些細節呢？隨小編一起來看看吧。
在今年全國兩會上，養老作為重點被多次提及，而隨著老齡化的加快，養老地產也備受關注，近幾年在一、二線城市得到快速發展，除保利、遠洋、綠地等實力地產公司先行先試，一些中小型地產企業也緊隨其後。
無論從市場需求角度還是政策支持力度，養老地產已經成為眾多地產企業關注的方向。然而，養老地產作為房地產產品的一個細分種類，從建築和功能上區別於傳統地產項目。那麼，養老地產的設計要注意哪些細節呢？隨小編一起來看看吧。
1
樓梯踏步尺寸。
老年人的肢體靈活性大不如以前，設計樓梯踏步高應該在400px以下，踏步頂面寬應在750px以上。踏步立面縮進尺寸應在2mm以下，否則容易絆倒。
樓梯照明
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注意隱藏光源，不能直射人眼，照明光源建議採用多燈形式，以防止踏步表面出現陰影或自身的投影，最理想情況是設置地燈。
樓梯扶手
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在樓梯起始處，扶手端部應該延長200mm以上，否則易發生危險。
扶手的端部應向牆壁或下方彎曲，以防止老人勾住衣袖絆倒。
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通道設計
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無障礙通道：從大廈入口到升降機、睡房、廚房和浴室各處的入口和通道，必須全無障礙，當經過不同高度的平台時，會有升降台、升降機或斜道連接。公共通道沿途要有扶手桿，單體建築之間建議設置風雨連廊。
5
輪椅設計
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從入口到升降機、睡房、廚房和浴室各處的入口和通道還要考慮到步行輔助器或輪椅的使用需求； 所有地面若有不同高度，必須加設斜道、升降台或升降機等；門坎的設計，亦要以輪椅通過時不會翻側為原則；室內鋪設地毯、及景觀中常見的礫石地面都是不適合輪椅使用的。
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廚房設計
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當前養老地產市場中，主流的產品為高端養老公寓、養老社區等，客戶群體主要為具備較高支付能力的高端老年人群，而這些老年人群大多為知識文化涵養較高的一群人，他們重視飲食健康，樂意自己動手做飯。
通常我們可以發現老年人有著眼神不好、反應慢、聽力記憶力衰退、喜靜等情況和需求，此時養老地產廚房設計的產品適老化就被提到了重要高度。
面對這些情況，我們作為開發商在廚電配置時，更應該考慮以下幾點：
（1）油煙機—吸油煙效果一定要好。
大家都知道隨著癌症發病率逐年增加，整個社會對於健康的關注程度已達到前所未有的高度。科學研究顯示，油煙中含有大量的致癌物質，危害程度遠高於香煙，選吸油煙效果好的油煙機，可以有效保護老年人免受油煙侵害。
油煙機的隔煙屏，可以有效阻擋油煙逃逸，而且不會阻擋老年人的烹飪視線。
（2）廚具一定要是簡單易操作的。
隨著老年人年齡的增長，記憶力和學習能力都有明顯的衰退，很多時候子女教了一遍之後還是會不記得如何使用；
油煙機要能自動調節吸油煙強度，搭載風隨聲動的功能，聽到菜下鍋的刺啦聲就會自動開啟進行強檔工作，快速吸走大量油煙，免去老年業主自己動手調節。
（3）廚具還要人性化。
老年人眼神不好，油煙機要有防撞設計。
7
起居室
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老人使用的沙發不宜過軟、過低。兩側的扶手最好是硬質材料，供起身時撐扶；
茶几的高度不宜過低（普通茶几的高度在300～ 450mm左右）；
床的擺放要盡量靠近門，而且從床到門口，不要有任何的障礙物，這樣可以方便老人晚上起夜。
8
衛生間
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老人的臂力、手臂靈活性都有所下降，因此水箱沖水閥應當選用便於施力的槓桿式手柄；
老人都存在起身困難的障礙，因此坐便器坐圈可以較正常情況適當調高；
老人如廁時常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好選用分體式坐便器，同時要求背蓋及蓋圈具有足夠的硬度；
所有地面，尤其是濕滑的浴室地面，都使用防滑地磚，必須有扶手桿設置。
9
洗浴
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洗浴空間考慮輪椅在其中移動、迴旋的可能，留出方便護衛的空間，同時適當降低衛浴檯面的高度。
在浴缸旁加設一定寬度的坐台，保證老人出入浴缸時一直保持坐姿，使身體和血壓穩定，安裝合適的扶手。為提高安全性，主衛應儘可能靠近卧室從而減少老年人行動的距離，還可以考慮安裝應急呼叫裝置。
10
室內裝飾設計注意點
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室內裝飾材料應注重功能性，做到隔音、防滑和平整。地面材料應採用防滑係數高、平整的材料，牆面則選擇具有良好觸感、隔音效果較好的材料。因木質材料給人以安全、舒適、自然的感覺特徵，可以更多地選擇使用木質材料，從而增加室內的溫馨和親切感。玻璃材質因其獨特的透明特性，合理運用能夠增加室內的通透感，為老年人提供一個明亮的室內環境。窗帘、床上飾品等選擇溫馨顏色的布藝材料，能夠給人帶來舒適的家的感覺，同時布料具有能夠降噪的特點，對提高室內的隔音效果有一定的幫助。
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室內燈光設計及門窗設施等設計
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燈光：如床頭燈、夜燈的設置能夠很好地幫助老年人在夜晚的活動，若光源亮度可人為調節，將更具人性化。
門窗設施等設計：門、窗等應易於操作，弱電施工要考慮緊急呼叫設備的設計及安裝；門的寬度要比普通辦公居住空間寬，建議採用子母門。這樣病床、氧氣、醫療設備進出房間將不受影響。
然而，一個真正的養老地產項目在做好以上硬體配備以外，還需要涉及家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復、醫療等業態，存在很大的複雜性，養老地產之路任重道遠！
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峰會內容
◆新機遇，新挑戰，新布局，先戰略的新形勢下，如何利用特色小鎮這個重要抓手實現鄉村振興戰略？
◆政府和企業如何有效規避特色小鎮建設中的風險，防止出現新的政府和企業債務風險？
◆沒有產業支撐，特色小鎮就是無根之木，特色小鎮如何融合產業？融合哪些產業才能更好發展？
◆如何獲取特色小鎮、田園綜合體的扶持基金？
◆特色小鎮離不開地產開發、又不能完全地產化、如何避免其中的矛盾？
◆如何做好特色小鎮和田園綜合體的規劃和運營？
◆如何打造田園綜合體、特色小鎮有持續流量、持續現金流的盈利模式？
◆新時代消費業態下、文化、科技如何更好融合引爆萬億級的市場？
◆如何從5個緯度來設計特色小鎮、田園綜合體中的產業？
◆如何發掘、提煉當地特色的IP、通過IP打造、引爆市場？
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