買房慌不得，樓市已經很清晰，未來壓力重重，房價肯定會跌下來！

2018，已經過半，各行各業年中總結齊聚。

來來來，你要的二手房年中總結來了。

2018年，上半年，房價漲不漲，交易多不多，主要看政策。

兩級分化，受調控影響明顯。

2018年上半年二手房市場表現分化，前期調控力度大的城市市場相對平穩，政策環境相對寬鬆的弱二線城市市場則有相對明顯的升溫。

你嚴我收，重點城市穩中略降。

二手房市場降溫的城市一般政策比較嚴厲，或經歷了多輪政策加碼。上海2018年月均成交量比2017年減少了28.8%，而自2016年10月至今經歷了4輪調控的成都，上半年二手房均價波動不大，近期成交量也在持續下降。

你松我漲，量漲價也漲。

上半年二手房市場量價齊升的城市一般政策環境比較寬鬆，如重慶、瀋陽，2018年前5個月瀋陽、長沙、重慶3城的鏈家二手房成交量環比大幅增長 67.3%，其中重慶環比大幅增加80.5%，同比增長33.2%。

2018年，下半年，政策持續發力，房產市場挑戰多多，壓力不減。

行政性調控仍是主導，短期仍將持續。

短期內行政性調控仍然難以退出。一般而言，行政調控的退出一般要基於三方面考慮，一是市場基本呈現穩定狀態，大幅漲跌風險可控；二是，居民購房槓桿健康穩定，可有效控制；三是，市場長效機制形成並能順利銜接，而目前三方面條件均未成熟。由此，下半年內，房產調控政策退出或將不可能。

政策調控更加嚴格，多項政令共同推進。

從當前的形勢及走向來看，下半年可能的政策走向或將包括：嚴格控制信貸進入房地產，嚴格限定居民過度加槓桿；更多城市跟進禁止企業購房的措施；人才引進政策與購房資質脫鉤，如要求交一定年限的社保；限價政策逐步退出。

市場綜合影響，多方壓力，挑戰重重。

除去調控政策原因，其他方面支撐市場上升的因素也都逐步減弱，整體來看，未來壓力重重，市場不容樂觀。因此，不難得出，進入下半年，接下來的樓市，也不會出現好轉，畢竟，嚴控了這麼久的樓市，怎麼可能讓其恢復元氣呢！

所以，綜合來看，首先新房方面，在調控持續升級的前提下，依然會處於弱勢。並且，在二手房的夾擊下，新房市場很難有一個好的銷量。其次，二手房方面，分兩方面，一是，調控嚴厲的城市，二手房肯定是被持續打壓的；二是，調控不嚴厲的城市，二手房有望往上竄，對新房市場形成衝擊！總之，接下來的樓市，筆者還是奉勸各位一句，多多觀望為好，別急著一時，樓市還是有望回歸正常的，慌不得！

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