一成首付＝房價下降？恐怕沒那麼簡單

文/華商韜略

日前，當地媒體爆料，繼多地出現全款優先的樓市潛規則後，濟南樓市畫風突變，出現「一成首付，12萬起搶學區房」等怪相，引發了一眾媒體和網友的討論：

一成首付？難道是房價下降信號？

不怪眾多網友疑惑。今年初，市場呈現的情況幾乎與此相反，部分開發商「挑客」，更傾向於有條件可全款買房的客戶，人民日報也就此現象就行解析報道，當時畫風描述為：「全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪」......

短短几個月，在相關部門下發規範商品房銷售行為的通知不久，情況突然出現大反轉。日前，濟南日報稱，就當地，已不止一家開發商打出最低首付——低到一成的口號。

開發商為啥變臉這麼快？難道樓市真的要降溫？

「一成首付不是降價信號，市場還沒有脆弱到降價賣房的地步。」業內人士分析的一針見血。

部分地方出現一成首付，其實是開發商的「套路」，因為時值年中，也到了沖任務的關鍵節點，為保持漂亮的銷售業績，開發商也需要搞一搞促銷，低首付、特價房......

所謂的「一成首付」、「二成首付」......並不是整套房交易中首付款比例降低，而是指先交上10%，剩餘20%（首套房客戶），在此後幾天或幾個月內交齊。簡單說，相當於先交個定金，買房者可以定下這套房子，而開發商也能鎖定客戶。

當然，如此操作不同於此前監管部門嚴打的零首付或投機投資炒房，它僅僅是開發商博眼球的促銷動作，和樓市降不降溫沒什麼關係。

而且，近日克而瑞研究中心發布的房地產行業最新數據還表示，上半年，一些二三四線城市樓市表現火熱，而且房企銷售業績也在持續上升。

至6月30日，TOP100房企合計銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%，半年銷售額達500億元以上的房企數量為25家，有33家超過400億元，皆有可能跨入全年千億的門檻。

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圖片來自網路

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