樓市「山雨欲來」，房價真正的下跌或將開始

在房地產界，任志強是最火爆的熱點，沒有之一。他一直堅持「中國房價永遠上漲」的鐵打理念。任志強曾說房價來自於需求。如果沒有需求就沒有價格。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%。意味著什麼？

意味著，城市化建設還在加劇進行。農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲。

其實現在的房地產情況已經很明顯，房價想漲也漲不動動了，因為現在房價太高，已經沒有太多人能夠消費的起了，加上現在貸款利息也是越來越高，全國各地異地購房資格收緊，切斷資金流通渠道，房價還怎麼上漲。

面對這樣的情況，很多炒房客其實已經聞到了房價下降的味道，奈何現在樓市已經被「鎖倉」，二手房降價出手也無人問津，即使有的人大出血拋售房產也沒人買，這時候炒房客也只能選擇硬抗，但是不知道他們能夠抗得了多久，也有可能這是他們最後的掙扎。

一線城市的房價由於已經橫盤了一到兩年，所以目前的房價走勢只有一種，像北京的房價其實已經有了部分漲幅，而上海還一直處於橫盤狀態，這完全是城市內部的供需關係所決定的。

而多數的二線及三四線城市，由於剛剛經歷了較大的漲幅，棚改貨幣化安置暫停之後，房價下跌不可避免。其實在不少二線城市，二手房的成交量已經大大下滑，成交難度比較大，這種情況的言外之意就是房價在跌，只是處於跌的初期。

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