大量資金被套在樓市，也許有生之年也等不到把房子變現的那一天

在寫文章之前先給大家講一個因為房價下跌而引起的奇葩事，近日，北京通州的一個樓盤因為2018年6月份的售價相比去年下降了大約50%而引起廣大業主自發的到售樓部要求退房。據悉，該項目在去年8月份的時候售價是4萬3，而到了2018年6月份的時候售價成了2.6萬左右。

當這件事在網上傳開的時候，網友們頓時砸開了鍋，仔細看大家評論你就會發現，大多網友還是站在開發商這邊的，表示道：當初漲價的時候為什麼不見你們給開發商補差價，現在降價了卻要求開發商退房？雖然說降得有點多，達到了50%，仔細算下，按照一百平的房子，大概資金立馬縮水200萬左右，相信這筆錢放在誰身上都不好受吧。

其實要說通州也算是北京的副中心了，也是重點區域，在當年的價格也是位於全國前茅的。對於這次樓盤價格下降這麼嚴重，個人認為有以下幾個原因：

1、位置太差，因為這裡在通州來說算是一個比較偏僻的位置了，緊鄰廊坊，有人戲稱「一個跟頭就能翻出北京」，說明區域位置跟房價不匹配；

2、銷售策略改變，首先因為這次開盤的蓄客量嚴重不足，相比去年的時候供小於求形成鮮明對比。再加上這次開盤的樓棟位置也不好，所以價格會較低；

3、最後的原因正好印證上次筆者所說的，最近開發商的日子大家都知道不好過，甚至可以說是艱難度日。先是地價上漲的厲害，而樓盤價格卻被嚴重限制，另外一方面各大銀行直接斷奶，不再給全國排名50以外的房企發放貸款，這等於是直接給中小房企判了「死刑」。沒有了資金來源，開發商必然會快速處理到手裡的房源，以便回籠資金，延續壽命。

其實說明白點，這個樓盤就是環京地區中的一員，眾所周知，北京周邊的北三縣樓市，在去年一年中房價跌了將近一半，但是仍然難以出手。這也就呼應了之前所說的三四線樓市的問題，棚改貨幣安置化，直接吸引了大量的資金到三四線城市，導致三四線城市房價暴漲。

不少被一二線城市排擠的人們回到老家開始置業，結果過高的房價即便自己掏空了「六個錢包」，依然發現壓力很大，嚴重限制了群眾們的消費能力。於是大量的資金被困在了樓市裡，大家都不敢消費，就好像筆者的朋友自從買了房連一頓黃燜雞都不捨得吃了。於是他們開始縮衣節食，能不旅遊就在家呆著，不敢生病，不敢買新衣服等等。

總之一切消費都被限制，基本上全靠房價會繼續上漲的夢支撐著，然而他們卻不知道，也許有生之年，再也等不到把房子變現的那一天。

大量的三四線沒有了棚改貨幣的支撐，將很快顯露出自身經濟缺乏活力的問題，沒有了房地產支撐的小城市將一無是處。雖然說這一切不會馬上導致三四線城市房價出現大幅度下跌，但是相信半年之內一定會有所展示。就好像著名財經專家齊俊傑說的那樣：三四線樓市可能很快就會環京化，那就是像前面說的通州那個樓盤一樣的命運。

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