差不多的總價，郊區高品質和主城低品質選哪個？
買房，口袋裡的錢總是有限的，這是著實是個常見的兩難問題。
這問題有點類似於：
一個脾氣好，但長得丑一點和一個脾氣不太好，但長得好看點的男女朋友，該選哪個？
有人說，這不難啊，看郊區的發展前景啊！
「看郊區的發展前景」，這當然是一個放之四海而皆準的答案，但不具備操作意義。
如果一個郊區有明確的發展前景，如即將劃入新區、即將通地鐵等等利好，那麼這些利好也會反映在價格上，你同樣還是會面臨這個問題。
這個問題其實很難有準確答案，但有幾點一定要注意，否則買房或投資要吃大虧。
首先我們必須明確的一點，假如哪天樓市不再火了，那麼郊區的樓盤是最容易「站崗」的。
因為郊區樓盤投資的佔比很高，並且真正居住起來不是很方便。
其次，我們要注意的幾個重點：
1、這個郊區是否有產業的規劃。人最終還是要靠就業賺錢，有產業的地方才能「盤活人」。房價有增長的基礎，接盤俠也多。
以成都為例，天府新區、龍泉，都是屬於產業發展前景不錯的區域，而溫江、郫都區則要弱些。
2、這個郊區的居住規模是否夠大，足夠支撐和吸引教育、醫療和商業配套。
相關配套越差的地方，開發商越是會在戶型、景觀等方面做出吸引力。不然還能靠什麼來吸引呢？有不少人看到環境和戶型就繳械投降了，實際上居住過去之後交通、生活配套非常差。
當然，任何樓盤開發商都可以列舉出一大堆發展規劃，但你一定要相信自己的眼睛：這個片區可供開發的土地到底還有多少？都已經賣出去了還是遙遙無期?
你要相信，商業和配套是最聰明的，人多了，它自然會來，人少了，即使被「強行弄來了」，也要走。
3、郊區的行政歸屬也非常重要。
不要只看距離。行政區劃導致各種待遇是不同的，在中國這起碼在相當長的時間內是難以消除的。
比如天天被當作「降價典型」的北京燕郊，它的行政規劃不屬於北京，而是屬於河北三河市。現在有些市場好的一二線城市，周邊一些行政歸屬不是這個城市的地方也跟著湊熱鬧，也有不少人跟風去投資，這些地方其實最脆弱的，樓市稍微冷一點，它們就是嚴冬。
那是不是同樣的總價，能買主城區就買主城區呢？那當然也不是。
1、主城區也有交通不便，配套不行，人文條件不好的地方，這樣的地方除了面子上掛著自己「住主城區外」，徒有虛名，冷暖自知。而且除非有大手術大拆遷，這樣的地方其實不太可能有什麼大變化，也就沒有多少增值潛力。
2、根據人們居住需求的變化，主城區內多層不帶電梯的盡量不要買。
因為爬樓梯是越來越不被人接受。有人說，我買3層以下的，還好吧？
三層以下的固然還好，但有其他選擇，建議還是不選。
為什麼呢？因為小區4，5，6，7層的高樓層房屋因為不好出手，賣不起價，會拉低整個小區的報價，影響到大家對該小區的價格定位。
一個小區本質上就是一條船上的人，你又豈能獨善其身？
3、一二線城市，地鐵是新的血脈，即使在主城區，乘坐地鐵不方便的，就像體力不支的運動員，漸漸落後了。地鐵這個因素，應該成為一項很大的權重。
有人可能覺得，我有車，又不坐地鐵，有那麼重要嗎？
假如純粹自己高興就好，那你買什麼房子都可以，本文探討的當然是從投資增值、保值的角度。你要考慮的是你的房子有更多的人接手，可能別人就不愛開車去上班呢？
從出租的角度來看，靠近地鐵的房子不僅有更高的租金，還更好出租。靠近地鐵，技不壓身，他雖然不見得是你必須的，但沒有人排斥，而且很多人需要他。
4、天天那些關於「老破小」的投資觀念，我簡直懷疑是不是為了自己出貨。
一個小區，除開那些1-3年的准新房不說，根據物業管理和維護的不同，最好的賣相，應該是在8-15年左右。維護差點的，8-10年，維護好一點的10-15年，超過這個樓齡的小區，賣相是走下坡路。那些沒有物管，或者只有一個看門大爺之外什麼都沒有的小區，只會越來越爛，而且爛的速度會非常快。
要知道，作為2類建築，本身的設計使用年限就只有50年。
這種房子你拿到除了賭拆遷，自己住真是受罪。可是，有拆遷概念的，早就已經是拆遷價了，這種好事平白輪不到你。
5、買老小區，除了白天看，晚上也要去看！聽聽左鄰右舍，樓上樓下是什麼情況。萬一樓上樓下開個私人麻將館，也夠你受的。
甚至凌晨4-6點也要去感受感受，搞不好你樓下白天看是個麵條批發部，但天天凌晨開機器切面吵死你。
不要覺得這些道理大家都懂，我見過太多買了不合適的房子在懊悔的人，如果你和你的朋友打算買房，分享給他們，看看沒有壞處。
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