上海樓市重磅出擊，這次不一樣了！

樓市再響巨雷!

繼西安、長沙、杭州後，剛剛，上海也對「企業買房」出手了!

但和前面城市「直接暫停」的做法很不一樣的是，

上海通過對企業設立門檻，實現了「不同企業享有不同待遇」!

7月2日晚間，上海市住建委、上海市房屋管理局出台了《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》。

新規的主要亮點有：

1、企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為準：

(1)企業設立年限已滿5年;

(2)企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣;

(3)企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

2、企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

顯然，國家決心已下，

隨著越來越多城市的加入，

隨著相關條規的逐步細化，

一場狙擊「企業違規炒房」的惡戰正在打響!

(一)

可能有人要問：上海為什麼要花這份心思搞區別對待呢?

沒錯!

眼下，一些經濟實力雄厚的投資者，的確是在動 「企業買房」的歪腦筋。

而杭州相關新政出台的導火索，

就是因為在九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售中，

杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司的中籤。

據購房者爆料，這三加公司均是2018年5月24日註冊的，

法人代表是同一個叫周某的人，註冊資金也是一致的100萬。

但現實中，企業的買房行為並不都是為了炒房，

有的可能是將其作為員工的宿舍，以提高公司的福利，

所以，若樓市真的實行「一刀切」 的話，

不可避免地會影響到這些企業的正常經營!

（圖片來源：圖蟲創意）

而上海此次選擇用這種方式出手，

就是要徹底打擊個人接道「空殼公司」炒房的同時，

給那些真有購置房產需求的企業留下通道。

別的不說，光100萬的納稅標準，等於把那些有名無實的皮包公司直接給排除在外了!

與此同時，為了防止一些有資格買房的企業，也有倒騰房子賺快錢的心思，

此次上海新規中還特意延長了限賣的年限，從「滿3年」提高至「滿5年」，

目的很明確，

企業若是抱著炒房的目的來購置房產，

那麼，就會迫切的想根據自己資金的變化，及時賣出、將盈利落袋為安，

而上海新規卻是在傳遞一個信號，

若新規效果不明顯，「限賣」的年限不排除會進一步拉長，

這無疑會大大增加企業持有商品住房的綜合成本，

繼而降低它們對短線炒樓牟利的期望!

(二)

就在今年6月，中國建設銀行董事長田國立在出席某論壇時曾發出過這樣的感慨：

房地產已經被賦予了很大的金融屬性，巨大的財富已經被裹挾進去了，這樣容易形成社會問題。

事實上，近幾年來，由高企的房價帶來的社會問題，

不僅僅是誕生了一批貪婪的投機客，破壞了房地產市場的健康發展。

更可怕的是，很多實體企業有了「脫實向虛」的傾向。

所謂「開廠不如炒房」，

這幾年，隨著房價的躥升，

炒房的賺錢速度，秒殺了其他無數大眾投資，

這也打擊到了無數實體企業的積極性，

於是，在經濟相對不景氣下，它們紛紛效仿：

據wind數據顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。

投資性房產並不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌「炒房」，通過出售房地產資產獲取利潤。

就這樣，這些原本該用於購買設備、增加研發的投入，卻被拿去為房地產做了貢獻!

不可否認，這樣的投資的確帶來了高額收益，

有的企業抹平了財務上的虧損，

還有的企業甚至因此「保殼」成功，脫離了退市的危險。

然而，這就如同一個惡性循環，

先嘗到甜頭的企業，會變本加厲的去投資樓市，

有了這樣的示範，越來越多的企業也走上了這條路!

你看，當樓市成為主導社會財富的風向標時，

連不少上市公司都經不起誘惑，加入了炒房團，

那麼，又有多少實體企業能夠心無旁騖的搞業務創新呢?

雅戈爾的創始人兼董事長李如成就曾得意的表示，「通過投資房地產和金融證券所賺取的利潤，是雅戈爾服裝做30年也賺不到的。」

(三)

近幾百年來的歷史經驗表明，

投機取巧的產業永遠不會是國民經濟的真正支柱，

一個國家的脊樑是製造業，中國作為一個大國,要想更加強大，就必須振興實體經濟!

然而，若整個社會瀰漫著浮躁之風，

企業整天考慮的是去哪裡買房子更賺錢，

而不是增強企業科技實力，又或是提高產品的附加值，

那麼，企業要如何讓自己保持競爭力?!

國家又要靠什麼獲得更持續發展、在國際競爭中獲得話語權?!

寧高寧就曾表示：國家其實就是企業的國家，如果企業本身不強，國家不會強大。

顯然，限制企業買賣房產，

除了關乎著房地產市場能否健康發展，

更關乎著實體企業的創新氛圍，繼而影響到整個國家的經濟狀況！

萬幸的是，監管部門已然看到了這一點，

各城市也開始重點整治「企業買房」的亂象，

而上海如此詳細的細則，更是給其它城市做出了示範作用!

「大眾創業,萬眾創新」，

房地產絕不該成為扭曲社會價值觀和財富觀的「元兇」!

文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場；文中投資建議僅供參考。

來源：21財經搜索（www-21so-com）

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