全球「印出來的龐氏騙局」或正在被揭開，五個城市樓市泡沫即將破滅？

我們近日提及，過去十年繁盛的全球樓市正在止步，那些將錢撒向非剛需各個角落的全世界炒房客，可能正在迎來「印出來的龐氏騙局」被揭開的時刻。從彭博資訊近日盤點全球22大央行下半年展望來看，隨著美聯儲加息步伐的鷹派舉措，包括目前已加息的央行在內，在今年年底前加息的央行至少將增加至11個，這意味著全球樓市盛宴或正在戛然而止，以下五個城市的房價泡沫或正在破滅。

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我們將目光鎖定在深受全世界炒房客喜愛的澳洲樓市和加拿大樓市發現，這兩個地區具備一系列樓市泡沫的影子基因。比如，大部分投資者的購房目的並非剛需；在澳洲的眾多外國購房者中，在全世界多地也都有投資樓市的行為；這一地區許多房屋已人去樓空，連年無人居住；當地已有住房的居民贊成房價下跌...

以紐西蘭樓市為例，由於過去幾年全世界熱錢瘋狂湧入這一地區，導致房價驟升。當地官方去年已到了不得不頒布針對境外投資者購買二手房禁令的地步，紐西蘭的房價增速在去年也逐漸放緩。根據今年6月的數據顯示，紐西蘭全國房產交易中僅有約3%房產賣給了外國人。要知道，這一地區如果離開海外投資客，樓市則會徹底失去流動性，這對紐西蘭經濟來講，是沉痛而深遠的打擊。國際貨幣基金組織(IMF)近日已開始呼籲紐西蘭重新考慮取消外資購房禁令，警告此舉將會引發紐西蘭央行的抵押貸款減少，從而會打擊該國經濟。

但是IMF在報告又稱，紐西蘭不認同IMF的評估，認為限制外資購房的禁令是有必要的，能夠阻止「非生產性投機」所推動的外國人投資。BWC中文網分析團隊認為，這將意味著在未來很長一段時間，全世界炒房客在紐西蘭的奧克蘭等城市囤積的房產或面臨砸在手中，無法變現的可能，奧克蘭等城市的房價泡沫或也即將隨之破滅。

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與紐西蘭的奧克蘭等城市房價或持續下跌情況相同的是，澳大利亞的多個城市的房價近期也進入了跌跌不休的通道。據澳大利亞房地產數據分析公司Corelogic公布的最新數據顯示，由於貸款標準收緊影響樓市投資需求，悉尼、墨爾本和珀斯等城市房價已連續第九個月下滑。近期還有一個跡象是，許多澳大利亞樓市的投資者願意大幅降價而拋樓的現象屢見不鮮。《日本經濟新聞》稱，最近5年來，由於低利率和海外資金的流入，澳大利亞住宅價格持續攀升。不過，由於貸款審查嚴格化、空置稅法案等原因，來自新興市場等的全球投資者近乎於銷聲匿跡。有專家指出，澳大利亞樓市代表的全球樓市熱潮已經結束，這意味著，此前在澳大利亞等地投資的全世界炒房客或無法找到接盤俠，由於大多數人藉助了槓桿購房，因此，在背負長達幾十年高額負債的同時，還要面對悉尼等城市房價泡沫破滅的經濟和精神風險。

我們再以全世界炒房客青睞的加拿大溫哥華為例，過去助推加國房價上漲的資金中，幾乎海外投資者佔據了半壁江山，這背後也是2008年金融危機後，加拿大央行跟隨美聯儲QE印鈔和低息舉措助推的。不過，正是由於劇烈的非自住非剛需投機炒作，使得那些真正剛需的當地購房者和本土居民感到不安。於是，溫哥華將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，徵收更高的稅額。

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出人意料的是，據紐約時報報道，許多溫哥華已購房的當地人，在面對該國對炒房客限制舉措或壓低房價的概率卻很淡然，並表示不希望該國房價繼續上漲。比如，住在溫哥華郊區的退休飛機技工威爾於2000年購房，如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁。但這卻讓他感到更焦慮，而非快樂許。他說「我想看到一次修正，讓整個地方清醒過來。若我損失20或30萬，能讓孩子們留下來，能讓這個地方有未來，那就這樣吧。」。（完）

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