實體店真不行了？美國商場大批商店倒閉，空置率達到了6年來最高點

根據美國房地產研究公司Reis對全美國77個大都市區的調查顯示，2018年第二季度，美國區域和超級區域購物中心的商店空置率達到了8.6％，為2012年以來最高。

據悉，隨著越來越多的消費者在網上購物，使得全球在線零售巨頭亞馬遜從傳統零售商那裡搶走了市場份額，多年來，實體店店在電商的擠壓中掙扎生存。

倒閉重組之聲連續不斷，例如百貨連鎖店Bon-Ton破產，美國第七大連鎖店西爾斯則繼續削減其房地產投資組合，還有玩具反斗城於去年年底申請破產。

儘管目前在線銷售額仍然不到零售總額的10%，但它們每季度的增長率高達15％。

反過來看美國的傳統實體店，2017年主要商店關閉數量翻了三番，達到創紀錄的7000家，而在今年，截至目前，有超過4100家主要零售店已關閉。

Reis表示，隨著消費者的購物習慣在向網上轉移，實體店變得昂貴且多餘，預計購物中心商店的空置率在不久的將來不會有所改善。瑞士信貸的一份報告預測，到2022年，美國25％的購物中心將關閉。

另一個數據挺有意思，購物中心商店的空置率高說明商鋪租賃生意冷淡，按理說，租金應該降低，但是，美國各家購物中心商店的第二季度租金普遍增長了0.3％，這說明，那些頂級購物中心的業主維持了對租戶的控制權。

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