萬科突然宣布「拋棄房地產」 樓市發生了什麼

最近，萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息：萬科要「拋棄房地產」！

萬科董事會主席郁亮表示，「十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。」

很顯然，這些房地產大佬們或高調或無聲的轉型，已經透露出意味深長的信號。

中央對房地產調控正在全方位加碼！

中央對房地產調控正在全方位加碼，住建部等七部委聯合行動，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調控不僅沒有放鬆的痕迹，而且還有進一步加碼的趨勢。

七部門將在30城打擊炒房團。重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。例如，投機炒房團伙操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等；打擊「黑中介」暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房等。

名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

對三四線城市：國開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價可能也要開始裸奔了！

對於房地產企業，發改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產項目。同時，還禁止向企業賣商品房。

在相當長的時間裡，即使你手裡有不少房子，但都只能捂在手裡，無法套現。

下半年調控會加碼

張大偉分析認為，2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。

業內人士認為，堅決遏制投機炒房和明確支持剛性居住需求並舉，正成為地方樓市調控政策的重要趨勢。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，投機炒房需求增加會對剛需形成擠出效應，使其購房變得更加困難。政府遏制炒房和保障剛需兩措並舉，將讓調控效力倍增。

受訪的專家普遍認為，政府應進一步深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，平抑「恐慌性」需求。易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，隨著各地租售並舉政策逐步落地，租賃房源供給增加和租賃期限延長將分流購房需求，有利於保持房價理性預期，降低房地產市場波動性。

央廣財經評論員王冠稱，眼下調控進入深水區，期待長效機制綜合治理，眼下更多的是非常精準的措施，然而從長效機制來看，房地產從來是一盤大棋，背後有整個貨幣政策，有整個的未來投資渠道，它能不能進一步拓展，包括背後以家庭財產更好地進行分配和配置，這就關係到了正在進行中的個稅調整，還有地方財政的問題，地方財政如何更好開源問題。房地產不僅是蓋多少房子再把它賣出去那麼簡單，另一方面也呼喚全社會如何能夠更好形成合力，調控要不斷的落地。

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