打擊炒房亂象，維護社會經濟健康發展

優先關係戶、曲線收取號頭費、捆綁銷售、對購房者「挑肥揀瘦」……近期房地產市場亂象叢生,不但讓剛需購房者感覺「受傷」,也給房地產市場埋下風險的種子。針對一系列房地產市場亂象,6月28日,住建部等七部委發布了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定於2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

長沙在首批30個城市之列,上述各種亂象在長沙都上演過,不僅擾亂了市場秩序,推升了房價,增加購房或租房成本,令剛需者受到傷害,也破壞了政府樓市調控政策,干擾經濟穩定發展大局。國內外房地產發展歷史一再證明,放縱炒房行為將產生很多弊端,致使少部分群體獲利,而供求關係扭曲、市場價格失真、市場預期混亂等,就會對經濟和民生造成極大傷害,影響國強民富的發展大局。

多年來,長沙房地產市場被視為全國新一線城市的價格窪地,市場供應充足,市民購房壓力很小,人民群眾幸福指數很高。而隨著城市的不斷發展與進步,一二線城市房價普遍暴漲,令長沙樓市價格優勢得以凸顯,越來越多的人將目光投向長沙,大量投機資金入場「抄底」,押注長沙房價會補漲。

2016年下半年以後,在長沙樓市「去庫存」明顯提速及「外地炒房團來梅溪湖抄底」等各路真假消息的烘托下,長沙房價開始步入上行通道,並在局部地區出現了跳漲現象。2017年長沙GDP突破萬億大關,湘江新區、臨空港經濟開發區等相關戰略的推進,社會經濟發展形勢良好。個別房企出現了捂盤惜售,人為製造供需緊張等行為,炒房客落戶買房、假離婚、合夥炒房等開始顯現,市民焦慮情緒上升,對房地產市場健康有序發展產生不利影響。

隨著長沙房價不斷走高,「樓市窪地」效應逐漸消減,市民購房壓力增大,居住生活成本陡然上升。眾所周知,住房乃是基本生活必需品,房價快速上漲會推動所有商品價格上漲,令居民消費支出遭到擠壓,進而吞噬掉市民的消費能力,形成一業興而百業衰的畸形經濟模式。而且,房價過高令宜居城市吸引力下降,不利於人才引進政策的推行,不利於城市未來發展,對富民強省戰略形成巨大衝擊。

當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房與反炒房的重大鬥爭。據權威部門提供的數據顯示,長沙市商品房供應不存在供需失衡、供應緊張的情況。2018年1至5月,全市新建商品住宅供應622.5萬平方米,同比增長31.77%;新建商品住宅成交731.86萬平方米,同比增長24.91%;市場的存量房、在建房源、土地供應量等主要指標均十分充足。由此可見,長沙房價高走,並不是供需矛盾,而是炒房投機行為作祟。

為了打擊炒房,貫徹「房住不炒」精神,長沙市先後出台了「3.18」「5.20」「9.23」「6.25」等一系列樓市調控政策。6月28日又出台人才購房要求,將人才引進與炒房投機剝離掉。隨著長沙樓市調控政策的不斷升級,長沙打出了一系列政策「組合拳」,對政策漏洞及時「打補丁」,將炒房資金凍結住,抬高投機成本,以全面遏制炒房行為。

治痼疾需要下猛葯,「用最嚴格的調控措施,打掉投機者牟利的預期,讓他們無利可圖,鎩羽而歸。」這是給投機炒房者最明確的警示。長沙市政府面對樓市過熱的勢頭,沒有被虛假繁榮的景象所迷惑,而是清醒認識到背後潛伏的危機,及時拿出壯士斷腕的勇氣,與高房價徹底切割,對投機炒房進行嚴厲打擊,遏制一夜暴富的浮躁心態,鼓勵民眾創業創新,腳踏實地創造財富,為社會經濟發展打下了更長久的根基。

文/江德斌

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！