馬雲買香港豪宅，每平米價格達117萬，城市房價沒有「天花板」？

前不久，馬雲在香港的豪宅被媒體曝光，其位置就是在太平山。據香港《南華早報》稱，馬雲以1.93億美元的天價買下了太平山頂白加道的22號別墅，這套9900平方英尺的四層大宅也成為了香港單平最貴的住宅。

馬雲等富豪扎堆太平山豪宅，每平米價格高達117萬！

一直以來，太平山山頂（ThePeak）一直都是香港的超級豪宅區，也是世界最頂級的超級豪宅區之一。除了馬雲之外，香港的很多政經名人和富豪都聚居在太平山，甚至包括香港的政務司司長官邸、美國駐港總領事官邸和解放軍駐港部隊司令的官邸。

對於這些豪宅的潛在買家（主要是內地的土豪）來說，山頂豪宅其實更是一種身份的象徵。

如果能購買一套山頂的豪宅，就能夠與這些香港社會的上層人物比鄰而居，相當於拿到了進入「香港富豪圈」的門票。正因為此，太平山豪宅的價格被不斷推高，以至於漲到每平米117萬元的「天價」！

香港房價有多高，500萬隻能買一個車位！

其實，117萬/平是香港最貴豪宅的單價，並非香港這座城市的平均房價，可儘管如此香港的房價也不會低到哪裡去。美國諮詢公司Demographia研究發現，在2018年1月份香港繼續成為全球房價最高的城市，這已經是香港連續8年蟬聯全球購房難度最高的城市了。

香港堪稱中國房價最貴的城市（約為每平米20萬元人民幣），遠超北上廣——500萬或許能在北上廣買一套房子，但是在香港只能買到一個車位。據報道，新鴻基地產旗下位於香港九龍何文田片區的「天鑄」公寓2樓單號車位，以約600萬港元（約合人民幣489.6萬元）成交，榮登香港「車位王」！

而且，香港的房價仍然在蹭蹭地往上漲，似乎真的是「上不封頂」了。根據香港差餉物業估價署近日公布的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，並連續18個月刷新最高紀錄。

香港、日本和美國樓市的啟示：沒有隻漲不跌的房價！

香港的房價會不會就這樣一直漲下去呢？老一輩的香港人一定不會忘記，香港的房價從1991年開始的7年內增長了4倍，人們把房子轉手一賣就有15%到20%的利潤率。當時一個奇特的現象是——香港的房貸負擔達到了110%，相當於老百姓竟然收入的110%都拿去還房貸了！

最終，香港的樓市出現崩盤，房價暴跌了50%以上，無數購房者損失慘重。同樣的，日本上世紀90年代的樓市泡沫破裂後，房價暴跌了55%；而美國樓市在次貸危機中同樣出現崩潰，甚至引發了全球性的金融危機。這些例子也說明，從來就沒有隻漲不跌的房價，任何城市的房價都不可能「上不封頂」！

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