德國人重燃對小城鎮的熱情

貝特爾斯曼基金會和區域與城市發展研究所（ILS）研究了2006年至2015年間德國人的遷徙情況，最新發布了再一次城市化趨勢？（?Trend Re-Urbanisierung?「）的報告，結論是許多德國人都搬到中小城市居住，對小城鎮也熱情有加，但是，城市化的趨勢並沒有被逆轉。

根據分析，城市生活仍然吸引德國人，不僅僅是柏林，漢堡，慕尼黑和科隆等大都市，也包括居民超過10萬人口的中小城市。與流行的觀點相反，農村地區並不是一直在損失人口，至少對於某些地區來說，人口是有所增加的。

巴伐利亞州的薩勒河畔的Bad Neustadt，下薩克森州ostfriesische Aurich，梅克倫堡 - 前波莫瑞州的Güstrow和石勒蘇益格 - 荷爾斯泰因的Heide，就是人口增長特別多的中小型城市。仔細德國內部的移民發現，這些移民主要來自50萬居民以上的「大城市」。這就是所謂的「溢出效應」（?überschwappeffekten「 ），隨著大城市房價的增長，很多德國人移居到和大城市相鄰的地區（?Speckgürtel「)。

儘管整個德國農村地區的人口還在持續流失，但有些農村地區的人口是增長的。例如：勃蘭登堡南部的Finsterwalde，黑森州東北部的Eschwege ，圖林根州的Hildburghausen，梅克倫堡 - 前波莫瑞州的Parchim 。人口增長趨勢非常明顯，增長的人口以經濟穩定的中產階級為主。

這個報告根據52個衡量當地勞動力市場，經濟結構，房地產市場（例如當前的建築許可數量），生活質量的指標，對於10萬居民以上的德國城市和地區進行了排名（共70個），在德國內部人口的遷徙中，贏家如下：

下面則是輸家：

貝塔斯曼基金會研究德國人遷徙的動機是什麼，主要是換工作，個人生活模式變化。另外現在大城市的經濟適用房很少也是遷徙的一個重要原因。另外，年齡也起著重要作用。如果年齡在18歲到25歲之間的年輕人，更可能希望到大城市學習或工作，而65歲及以上的老年人更喜歡中小城市和小鎮生活。

一般來說，人口遷徙的贏家都是經濟強大，生活質量高的城市，當然房市發展的前景也好，也是購買投資房的好選擇。而在哪些人口基本沒什麼增加，甚至還減少的城市，購置投資房要謹慎。

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