湊齊首付就可以買房了？別鬧，請想清楚這三點再做決定！

最近，有個讀者給三刻留言說，他在某個二線城市打拚了好多年，現在攢了差不多50萬，算了一下首付肯定沒問題了，所以他就想著去排隊參加搖號買房。然後就準備安安心心償還房貸，哪怕幾十年也無所謂，反正自己有了房子之後就算是有了家，一切都有了盼頭！

是啊！買房安家置業是幾乎所有中國人內心共同的想法。但問題在於，當我們決定要去買房之前，是否要做好充足的準備呢？有人說，不就是錢嗎？首付湊齊了就行了啊！這還有什麼可想的呢？但是，三刻並不認同這個觀點，因為房子在中國是涉及面非常廣的一個商品，它背後有很多重要因素值得我們去考慮清楚，然後再決定要不要買。

首先，買房之前必須想清楚自己的承受能力。眾所周知，房貸利率在不斷上漲，有些地方商業銀行早就執行了基準利率1.1倍的標準了。所以，現在想要買房，在房貸方面的月供壓力會更大。如果首付需要50萬，那麼房貸部分估計就要100萬了。按照現在將近7%的利率水平來計算，每月的月供大概是7500元左右。而更重要的是，隨著美元不斷加息，中國的加息也是箭在弦上無法逆轉，所以到了2019年的時候，同樣100萬的房貸，每個月的月供估計要到8600元左右。這個壓力，大家一定要心裡有數。

另外，除了房貸的壓力驟增之外，關於房產稅的傳聞也越來越多。記得最開始的時候，有傳言說要按照房產價值來徵收，而不是個人名下的房產數量。那麼，具體的真假咱們且不說，只是那些剛需族如果以現在這麼高的房價買房子的話，隨著價格進一步上漲，房產稅也是一筆開銷啊！炒房客倒是可以賣房子撤場，但剛需族名下只有一套房，咋賣掉？況且，一旦買入就是5年的限售期，這五年咋撐過來呢？

其次，買房之前必須想清楚自己的住房需求。有些人買房是因為想投資賺錢，有些人則是想著為了孩子能夠入讀名校，有些純粹是為了解決住處問題。那麼，綜合分析下來就是，有多大能力買多大的房子，而不是為了擁有一套房子就花費數十萬去冒險。三刻的觀點是，炒房現在不靠譜，未來的風險很大。學區房倒是值得考慮，但如果只是為了解決自己的住處，則要緩一緩。因為現在人口流動性太大，找准適合自己的城市再買房也來得及！

最後，買房之前必須想清楚自己的職業發展規劃。別看同樣是50萬的首付，但對於有些人來說，也許用來創業的話可能更有前途，而對於老老實實的上班族來講，則還是買房子最好。但需要注意的是，倘若自己所在的公司已經很不景氣了，未來的工作飯碗在哪裡找還弄不清楚，那麼最好不要把全部積蓄拿出去買房子，要不然真是連續失業幾個月，可能會有斷供的風險啊！

因此，總得來說，買房與否還是要因人而異、因時而異，並非只是湊足了首付就可以從容買房了，這裡面的水很深，大家必須考慮眼下的實際情況以及未來的發展需要，才能夠讓決定更加正確，大家說對吧？

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