買 「豪宅」 和買 「好房」 的富人有什麼不同？

1899年，經濟學家托斯丹·凡伯倫（Thorstein Veblen）發表了享譽天下的《 有閑階級論 》（The Theory of the Leisure Class），書中提到一個徹底顛覆現代商業邏輯的辭彙 —— 「炫耀性消費 」 ，即物質消費不是消費其功能，而是消費其所代表的符號和象徵。比如你要戴一塊特別貴的名表，顯然不光是為了看時間，而是為了向人強勢證明自己的經濟地位和富人標籤。

有趣的是，該理論誕生於美國，卻繁榮於中國。 曾幾何時，中國富人買車一定要大牌、衣服logo要明顯、去歐洲旅遊，進五星酒店一定要在社交媒體上大秀一番……有學者解釋了這種現象的原因： 一、炫耀性消費與中國人特有的 「 面子觀念 」 產生了巨大的化學反應；二、近40年來（改革開放後），中國經濟快速發展，無數一窮二白的人短時間內暴富，  「 證明自己 」 比  「 回歸生活 」 的需求顯然更急迫。

今天，從價格上講，房子毫無疑問成為最有力的 「 炫耀品 」 ，於是這類現象應運而生：

「 上海房產哥 」 炫富曬20餘本房產證，語出驚人：「 哥開始玩房子的時候，你們還不知道在哪裡混。西至嘉定，東至浦東，北至寶山，南至莘庄，到處都有哥的資產！ 」

近期澳洲第七頻道的 Sunday Night 節目，講述了一位來自中國女性富豪購置豪宅的故事，主人公兩句話之內，必談錢，必炫富。節目一經播出，Facebook 上就獲得了17000多次的瀏覽！

「 最懂中國人的導演 」 馮小剛有兩部電影，一部是《 大腕 》、另一部是《 私人定製 》。它們對於炫耀型富人的買房方式早有描述，兩部電影時隔12年，但講述很多中國富人買房心理，一點也沒變。

2001年 《 大腕 》

2013年 《 私人定製 》

復旦大學某博士論文 《 房地產廣告語態與表達研究 》 里，搜羅了自1998年—2015年，中國房地產黃金時期的高端地產廣告 「 關鍵詞 」 ，出現頻率最高的是：奢侈，這個足以概括整個中國財富群體的買房生態。

有趣的是，當中國在追求 「 豪、炫、有面兒時 」 ，歐美等發達國家的財富群體，已經跨過這個階段，關注房子的 「 附加值 」 、 「 高層次屬性 」 了。

美國Aeon網站上的十萬加爆款文 —— 《 炫耀性消費已終結 》 的作者，南加州大學公共政策教授伊麗莎白·科瑞德-霍凱特(Elizabeth Currid-Halkett)在文章中寫道，美國的精英階層們已經跨過炫耀性消費階段，他們有了更高級的思維 —— 通過崇尚知識來構建文化資本、通過人群連接來構建人脈壁壘、通過事業加碼來鞏固自己財富地位，更喜歡把錢花在服務、社交、教育、資產配置等方面，伊麗莎白·科瑞德-霍凱特(Elizabeth Currid-Halkett)教授把這些新的身份習慣稱作 「 非炫耀性消費 」 ，或者 「 後資本主義時代消費方式 」 。

在 「 後資本主義時代消費方式 」 的邏輯框架下，房子的 「 高層次屬性 」 得到空前重視 。

地段的金融性

必須在一座城市最核心的地段，真不是為了面兒，而是這樣的物業，符合這些富人的 「 地段至上論 」 （參考李嘉誠的 「 地段、地段、地段 」 理論），這是基本原則。其次，核心地段物業，已被證明是最保值，最抗跌，最能抵禦經濟危機的（資本主義金融危機周期難逃），譬如位於紐約中央公園附近的房地產項目，在兩次金融危機中不跌反漲，被英國學者西蒙稱為 「 中央公園奇蹟 」 。

人群聚集性

海德公園周圍豪宅，基本上都是金融類、地產類富豪的聚集處，彼此之間商務、事業匹配度高，房子脫離了鋼筋水泥的概念，成了彼此之間的紐帶與連接的方式。比弗利山莊B區與日落大道，則是好萊塢投資人、導演、製片人、影視、配音演員的聚集圈層，據說 「 美國好萊塢40%的劇本創意，都是在某個明星的別墅里誕生的 」 。

生活方式承載性

要看房子的居住價值，裝修風格對於 「 深度居住 」 是否友好，是否有一站式的服務體系，在屋內的空間大小、動線設計、傢具選擇、周邊配套方面，是不是能與自己的  生活方式一一對位，一對一匹配。譬如家裡經常有雞尾酒會和party，那是否有酒櫃  與壁爐設計；有兩個月出差到國外，是否有管家幫你定製行程，幫你看管你的寵物……

是的，與那些整天香檳成河，夜夜笙簫的富人相比，關注這三點人群主要來自於受過良好教育、層次高企的的富裕精英階層，是有抱負的階級，我們暫且稱呼他們為 「 高品質富人 」 ，而他們的買房價值光用 「 豪 」 來形容，顯然不準確，他們追求的是更高層次的東西，一個樸素但真誠的詞語 「 好 」，最能準確概括他們內心的追求。

先 來 看 看 高 品 質 富 人 選 擇 的 「 好 房 」 是 怎 樣？

海德公園一號：地處英國倫敦市中心肯辛頓商業區的中心地帶，這裡聚集著金融界、商政界等知名人士，包括了烏克蘭首富阿克梅托夫、阿聯酋王室成員卡西米、俄羅斯石油大亨托洛尼和哈薩克礦業大亨弗拉基米爾，被譽為 「 全球巨頭富豪的倫敦地 」 。

超級魔方56Leonard：位於紐約下城的翠貝卡區（Tribeca），這裡是美國房價最高的地區，區域雲集了眾多電影從業者。美國電影製片人簡·羅森泰、著名演員羅伯特·德·羅尼在這裡發起並創辦了翠貝卡電影節。而公寓本身配有圖書館、電影院、桑拿房等設施，成為藝術節精英人群薈聚的居住點，優雅而藝術的生活方式，在此隨處可見。

中國香港opus公寓：位於山頂區司徒拔道53號，一直都是香港最昂貴的地段之一。據說，要預約參觀實景樓盤的客戶門檻是必須有50億元以上的身家，且經過開發商先行評估。而且這裡入住率較高，是香港 「 塔尖生活方式 」 的典型樣本。

從上面的案例我們可以看出，高品質富人已經完成買房思維的轉變，將 「核心地段、人群價值、生活方式」 奉為金科玉律。

我們把視野拉回現2018的中國，滿足 「 品質富人 」 需求的好房代表有嗎？

答案是肯定的，這就是我們今天要解讀的 「 好房 」 樣本，不在北京上海，而在如日中天的新一線城市成都，項目名叫中國華商·交子公館。

首 先，它 的 位 置 滿 足 品 質 富 人 的 「 地 段 至 上 」 觀 念

從大區域講，它處於金融城。成都金融城作為西部金融中心建設的核心引擎，這片僅佔全域成都約0.03%的肥沃土地，濃縮了整個中國西部一流的城市資源。目前區域已聚集的金融機構、總部經濟、高端服務業總數超過了3000家，銀監會、證監會、民生銀行、中信銀行、中國進出口銀行等金融總部和大財團都位於此地，建設進度、開發規模、產業聚集等關鍵指標，在成都均居於第一陣營。

小區域來講，他處於金融城的心臟地帶 —— 交子大道，與成都地標 「 花瓣樓 」 、地鐵1號線口無縫毗鄰，這條路由於金融、三產等高附加值企業聚集（寶馬、甲骨文、捷豹、滙豐銀行、一汽大眾、約克），資本涌動、繁華不息，又剛好是金融城的橫向 「 骨架 」 的存在，故有 「 成都華爾街 」 的說法。

而這樣的地段，其等級和級別，相當於威斯敏斯特肯辛頓商業區、曼哈頓下城區，是城市保值、抗跌、資產配置最理想的地段。

再 者，它 的 屬 性不 是 建 築 空 間 而 是「 人 群 鏈 接 的 平 台 」

其之所能以 「 中國 」 和 「 華商 」 為前綴冠名，源於其特殊的官方使命。2013年全球華商大會召開後，項目致力於搭建一個立足成都、放眼全球的 「 頂級商務平台 」 ，為全球華商和世界精英帶來一個回國發展和海外投資的 「 大本營 」 。

如此特殊的背景，決定了華商重視人群聚合價值的基因。而如此基因，也註定了它與普通地產項目的完全不同：

華商有一大 「 怪 」 —— 不是有錢就能買得到，想買必須擁有 「 產、識、財、智 」 的綜合素質，因為華商要保持鄰居品質的統一性和純粹性，這就是華商 「 好人與好人在一起 」 的核心理念。

為了將此理念徹底貫徹落實，華商還出台了一套屬於自己的 「 篩客標準 」 ，提高置業門檻。在華商人的理念中，他們不是在賣房子，而是給出有限的機會，挑選出能和全球華商抱團發展、共享資源、有效連接的精英人士和優秀企業。

比如，華商專門培訓了一批自身就是精英階層的商務經理，他們知道如何打高爾夫、品紅酒雪茄，能在輕鬆、平等的溝通過程中，找到並篩選出目標客戶，或者像走親訪友一樣，對客戶逐一進行拜訪、邀約、篩選。土豪，炫耀型富人，交橫跋扈不尊重人的富人？對不起，再多錢也買不到房。

在確保入住品質人群後，華商還將定期舉辦的藝術品鑒、沙龍、會議、講座、私宴等系列活動將讓高端人脈關係完美聚合。從前期篩選到後期運營，華商抓住了好房立足的本質和關鍵 —— 「 好人 」 。

南非大使 & 華商家人答謝晚宴

最 後，它 的 理 念 不 是 為 了 面 子，而 是 生 活

已經跨過了 「 炫耀自己 」 的階段，品質型富人進入了另一種返璞歸真的狀態：關注生活，追求品質生活的感受與體驗，渴望與最國際、最前沿的生活方式接軌。

在成都諸多豪宅強調標籤、外在符號、豪華與 「 指標堆砌 」 時，華商地產深諳國際最前沿的生活法則，作為海外開發諸多著名物業長達15年之久的 「 專家 」 ，其出品的大多高端別墅、社區、公寓，受到國際精英、當地政府的認可，並連續多年榮膺了海外 「 最佳不動產開發商 」 稱號。中國華商·交子公館的回歸，將國際最地道、最純正的起居、日常、社交、消費、商務的 「 生活方式系統 」 完全移植於成都，領先10年為成都帶來國際化居住樣本。

中國華商·交子公館，它讓成都看到 「 高階生活 」 的另一種可能，一種離開水晶燈的金碧輝煌，是一種質感、簡潔而有格調的空間：中西廚、被省略的電視牆、以定製的壁爐取而代之、設計形態各異、壁龕、可以收納主人的藝術品與裝飾品 …… 這樣營造出的場景，在紐約、巴黎、東京的市中心公寓經常見到。而交子公館樓下，就是商務會所和高品質商場，旁邊的寫字樓里，就是自己創辦的金融投資公司 ……

而這些 「 外部配套 + 內部配套 」 的搭配，都是為了生活方式服務的。質感而簡潔的設計，讓入住者倍感輕鬆愜意，中西廚結合，符合大量海歸人士雙重餐飲需求，神來之筆的壁爐設計，給三兩好友圍爐而坐提供商務社交場景，高端商業與寫字樓的配套，承載高品質富人 「 事業 + 享受 + 社交 」 多元生活性需求。

華商交子公館室內效果圖

營造品質生活方式，一方面靠配套，另一個則靠服務。品質型富人大多為有抱負的社會的精英階層，缺少閑暇時間去理會瑣碎小事，因此也需要一個專業人士可以協助管理衣、食、住、行等方面事宜。我們所熟知的俏江南掌門人張蘭、華彬集團董事長嚴彬等社會名流，在家裡都有著穩定的系統管理團隊。

而對於目前高端物業中良莠不齊的管家服務，交子公館早已有了一套自己的標準。在別人眼裡是業內頂級的服務等級，對於華商來說只是在日常體現的全心服務。

21世紀，「 炫耀性消費 」 已經不能滿足精英們的消費習慣和模式，而自帶品味和格調的 「 後資本主義時代消費方式 」 已正式到來。中國華商·交子公館，以 「 高附加值 」 的好房，為社會精英開啟全新 「 好房 」 生活時代。

買房是一種價值選擇，富人買房，顯然是超越了其建築和空間屬性本身，尋求 「 附加值 」 ，這個附加值，是指給你虛榮的面子、豪華的炫耀、還是人群的歸屬、前沿的生活、貼心的服務。這樣的選擇，象徵你的層次。

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