香港樓市神話褪色，但房價降溫並不明顯

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香港將對空置一手私人住宅單位徵收額外費用，以限制開發商囤積，給火熱的房地產市場降溫。

根據香港行政長官林鄭月娥近期發布的房屋政策新措施，空置超過六個月的住宅單位將按應課差餉租值的200%徵收額外差餉，即大約相等於樓價的5%。修訂案尚須立法會批准。

「正如我在去年（2017年）10月首份《施政報告》中表示，房屋問題是在眾多民生議題中最嚴峻、最棘手、最複雜的，」林鄭月娥說。「特區政府會繼續盡最大努力去扭轉今日房屋供不應求、樓價飊升的局面。」

香港政府已經推出的降溫措施未能阻止香港成為全球房價最難負擔的市場，房價過去10年上漲超過一倍。林鄭月娥最新措施的推出，適逢7月1日上任滿一周年前夕，評論人士屆時將會對她的政績作出評判。創紀錄的地價顯示，房價還會不斷創出新高。

當被問及香港是否會考慮對外資徵收資本利得稅時，香港財政司司長陳茂波表示，政府目前沒有這樣的計劃，但「我們不排除」。

彭博行業研究分析師Patrick Wong在措施宣布前表示，額外差餉「對市場的影響可能微乎其微」，政府勢必達不到全年推出4.6萬個新住宅單位的目標。根據政府數據，截至3月底，開發商已落成但未售出的住宅單位約為9000個。

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