紐西蘭房產普遍存在這個痛點！要是不做這件事，你的房子肯定貶值！

最近，紐西蘭一名木工揭露了國內房產的內幕。

他說，在他的從業經驗中，曾修理和維護過大量房產，其中不乏很多質量極其糟糕的物業。

據這名木工介紹，無論是出租屋還是自住房，大多都存在牆體發霉的問題。

他說，一旦出現這種情況，房東就會抱怨租客沒有經常開窗通風。雖然這也是造成出租屋發霉的誘因之一，但根本原因卻是房子本身的問題，如果房子沒有修建好，水就會滲進來，而國內大部分房產都存在質量問題。

這名木工表示，在他經手的房產中，90%的問題都與滲水有關，也即房屋的「防風雨性」不夠好——窗框和門框安裝不合理，或者缺少遮雨板，由於頻繁粉刷油漆導致的木材筋膜和窗框腐爛等等。

他說，目前國內的租房市場充斥著很多年老待修的「爛房」，這些房子建於80年代或90年代，成本低廉，缺乏維護，久而久之，房子就會滲水，進而腐爛，最終發霉。一旦房子開始發霉，就說明損害已經非常嚴重了。

這名木工表示，最近他正在修理一棟90年代末的老房子，當時房屋的建造方法很不靠譜，而且屋主也沒有對其適當維護，所以出現了很多問題。

他說，這名屋主沒有找專業的房產維護公司，而是找了一名粉刷匠，只要房子出現了裂縫，就直接用密封膠粘住了事。這麼做的後果是，現在這名屋主面臨巨大的房產維護開銷，不僅要對牆體進行重新覆層，還要更換幾處腐爛的框架，最終得不償失。

除了這些巨大的開支以外，這名屋主還損失了數月的房租，因為在房子維護好之前，居住條件暫時達不到出租標準，所以要等所有的翻新工作完成後才能繼續出租。

他說，租客確實應該定期開窗通風，但如果黴菌反覆滋長，那很可能就是房子疏於維護造成的。

這名木工建議，房東和業主應該每年從房產收益中拿1%出來作為房產的維護費用，將維護工作提上自己的日程表，如果忘了做這件事，後果是顯而易見的——他們會債台高築，最終讓好房變成爛房。

來源：後花園紐西蘭房地產在線

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