買房一定要趁早！這6大樓市信號已經出現！
房價7000+的時候，錯過了；
首付比例最低3成，也錯過了；
2018年下半年，想在合肥濱湖區買房，我勸你一定要趁早。
隨著供地收緊、全款優先、裝修交付等信號的出現，未來濱湖區的房子可能越來越不好買。
一、土地供量少！2018年上半年，濱湖區未推出居住類用地。
2018年上半年已經過去，統計數據顯示，整個上半年濱湖區僅成交了1宗科研教育用地，並未推出居住類地塊。
這意味著，上半年濱湖樓市未有純新盤加入，沒有新房「補倉」。而從已經公布的7月份供地計劃來看，也沒有濱湖區土地的「蹤影」。
居住類地塊「0」供應的原因我們不得而知，但是，如果沒有供地，濱湖的新房不會增加，房源自然也會越來越稀缺。
二、市政府發文！到2020年，濱湖新房全裝修比例達50%以上。
近日，合肥市人民政府已經發布了關於貫徹落實合肥市綠色建築發展條例的實施意見。
意見中明確提到，到2020年，濱湖新區新建居住建築全裝修比例應達到50%以上。這意味著未來濱湖區的裝修房會越來越多，毛坯房越來越少。
對於買房人來說，雖然免去了以後買房裝修的麻煩，但是不得不面對的是毛坯、裝修費分開備案，帶來的購房成本。
以廬陽純新盤唐寧府項目為例，該盤備案均價25770元/㎡，裝修費5032.21元/㎡，實際均價為30802.21元/㎡！
據了解，目前濱湖有的純新盤也已經明確表示要裝修交付，入市價要破2萬/㎡，對於買房人來說，購房門檻無疑又要提高了。
三、全款優先買！濱湖低價盤賣一套少一套，首付比例還在提高。
全款優先，對於濱湖樓市來說，已經是常態了。
此前，主要是一些限價盤，因為價格在區域內有優勢，於是開始提高首付門檻。但是，據我了解，濱湖有一些2萬+樓盤的部分戶型、洋房產品都開始要求全款了。
另外，一些知名的限價盤，比如時光印象、都會1907、公元天下等高層陸續清盤，首付也都在5成以上。
今年年初還是3成首付，還可以搖號選房，還有很多限價盤可以選，但是隨著限價盤陸續清盤、首付比例提高，下半年，想在濱湖買套房的難度更大了。
四、高價地上市！濱湖住宅樓麵價最高突破2.2萬元/㎡。
據統計，濱湖區目前有2家純新盤等待上市，分別為：葛洲壩中國府、正榮府。其中，正榮府售樓部已經正式對外開放，入市價預計要破2萬/㎡。
另外，葛洲壩中國府雖然備案價尚未出爐，但是其住宅樓麵價達到了22103元/㎡，而且是高端豪宅定位，產品入市價相信大家心中也有數。
值得一提的是，濱湖區住宅樓麵價最高已經突破了2.2萬元/㎡，這也是目前合肥土地最貴的地方。
從2萬+樓盤來看，濱湖區也是目前合肥樓市中在售2萬+樓盤最多的，購房門檻基本邁進2萬時代。
五、二手房回暖！看房量上漲、成交周期縮短、價格上揚。
最近，濱湖的二手房市場正在回暖，這裡主要基於兩個方面。
一是大部分小區掛牌均價上漲；二是在各小區掛牌均價上漲前提下，成交量不減反升，而成交周期相比之前也在大大縮短。
在統計的50個熱門小區中，31個小區出現不同程度上漲，濱湖品閣以2.62%位居第一位。
其他像濱湖明珠，淮礦東方藍海，萬科藍山，佳源巴黎都市等小區也出現不同程度上漲。
單從價格上漲來斷定二手房市場回暖並不全面，所以我們再看第二點——成交量和周期。
隨著二手房的回暖，大家對濱湖樓市的預期更高，對於買房人來說，接下來不僅是新房不好買，二手房也要付出更高的成本了。
六、安徽新中心！濱湖區域配套越來越完善，認可度提高。
以前，大家對濱湖的印象是又偏又遠又荒涼，但是隨著這十多年的發展，濱湖已經一躍成為安徽新中心，是全省重點打造的新區標杆。
目前，濱湖的發展框架已經成型，政治、商業、金融、環境、交通、文化，都是省內首屈一指。
省政治中心
2016年4月，經國務院批准，中共安徽省委機關、省人大常委會機關、省人民政府機關、省政協機關四大班子搬遷至濱湖區，一舉奠定濱湖安徽省政治中心的地位。
省金融商務中心
目前，濱湖新區形成了從銀行到大金融領域的轉移、拓展，從金融後台服務到金融外包服務企業的拓展和延伸。
最終會將濱湖新區打造成金融平台、金融後台、金融外包機構、金融機構等聚集的大金融生態圈，隨著多個大型金融項目落戶，濱湖金融中心地位漸穩。
以金融基地板塊為例，目前已有工、農、中、建等21家金融機構相繼落戶，形成了全國在建規模最大的金融後台服務基地。
省文化旅遊中心
濱湖現有萬達文旅城、渡江戰役紀念館、安徽名人館、塘西河公園、濱湖濕地森林公園、金斗公園、牛角大圩、方興湖公園等一大批優質旅遊資源...
無論是政治地位，還是經濟、文化實力，濱湖成為安徽新中心都是毋庸置疑的。另外，國家級濱湖新區正在積極申報，一旦審批通過，濱湖勢必將在全國出名，知名度和影響力都會大大提升。
隨著區域地位的提升、各項配套的完善，濱湖的認可度越來越高。越來越多的人看好濱湖發展、想要入住濱湖，未來濱湖樓市的需求量也會增加。
七、如果你想在濱湖買房，一定要趁早！這是最誠懇的購房建議。
那些早幾年在濱湖買房的人，現在已經開始置換大戶型，或者用房子升值的錢去更大的城市買房了......因此，如果你想在濱湖買房，請一定要趁早，這是最誠懇的購房建議。
至於怎麼選？這裡也總結了幾點，可供參考。
1、自己有多少首付款，每月能夠承受的房貸是多少？這一點幫助你確定價位。
2、目前以及未來3-5年，自己最有可能的工作地點在哪裡？這一點幫助你限定範圍。
3、別考慮太多、先上車原則，只有先上車才能調座位，不上車永遠趕不上車的速度。
4、不局限新房，二手房也是不錯的選擇，可以去看看老城區的二手房，找性價比高的。
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