一聲驚雷！樓市萬億財富崩塌，直擊要害！
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房企巨頭突然宣布：拋棄地產？
逼近七月，唱空之聲不絕於耳，上周五（6月29日），萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息。
萬科要「拋棄房地產」！
萬科董事會主席郁亮表示：
「十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。
我現在在琢磨我們各地的公司把『地產』這幾個字都拿掉，萬科的名字取得太好了，沒有叫萬科地產，而是萬科企業。
從上面的表述來看，萬科已開始跟「房地產」說「拜拜」了。
知名財經評論員劉曉博認為：開發商僅僅依靠「建房子—賣房子」，利潤率越來越低，風險越來越大。
「高負債+低利潤率+嚴厲的行業管制+高度不確定性」，成為當前房企必須面對的行業特徵。所以，焦慮是普遍的，是全行業的。
聯想到李嘉誠、王健林此前紛紛拋售地產資產，地產股連續大跌，樓市似乎正在發生變化。
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焦慮蔓延，龍頭房企紛紛護盤！保市！
事實上，春江水冷鴨先知，中國的地產大佬們早已偷偷暗度陳倉！
近日，地產股連續大幅下跌，儘管7月3日有所回暖，但總體來看走勢依然慘淡。從1月至今，房地產指數已跌超20%，市值蒸發超萬億元。
在公司股價出現較大波動之後，上市公司回購公司股份往往是護盤大招。而在近幾個交易日，地產板塊出現大跌後，眾多大型上市房地產企業也紛紛大手筆回購股票。
6月28日，龍湖地產有限公司發布公告稱，公司一名主要股東Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期間於公開市場增持510.6萬股普通股公司股份，平均價格約為每股股份21.54港元，耗資11億港元。
6月28日，中國金茂控股集團有限公司發布公告稱，該公司獲公司執行董事、管理層增持162萬股股份，平均價為每股3.77港元，總金額合計610.74萬港元。
6月28日，中駿置業控股有限公司發布公告稱，由本公司執行董事、主席及控股股東黃朝陽全資持有的新升控股有限公司，於6月28日以每股均價3.5865港元，增持100萬股每股面值0.10港元的普通股。
從另一個角度講，房地產大佬高調轉型或無聲的行動，已經透露出意味深長的信號。
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市場不安！開始有人退樓了
這等焦慮，不僅在房地產開發商頭頂盤旋。事實上，風聲鶴唳，草木皆兵。這或正是當前樓市呈現的整體狀態。
7月3日，北京通州一樓盤因降價，遭數十名業主圍攻，要求退房！這恐怕是樓市調控以來，首例因降價而鬧事的案例。
正如中原地產首席分析師張大偉說的，這些賭徒，贏的時候沒人想到慰問開發商，跌的時候紛紛慰問開發商的母親。
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最後，對於購房者的一點建議……
限售、限購、限貸、限價、搖號、限企業購房……
在各種調控組合拳的連環出擊下，樓市被按的喘不過氣。股市崩塌，賣樓受阻，開放商資金流沒法保證，一場浩浩蕩蕩樓市變革正拉開帷幕。
有人也許會說，市場對近期的負面消息「反應過度」，房地產是中國經濟的「夜壺」，但一旦經濟下行，關鍵時刻仍然會拿出來用的，甚至還是很多人始終相信，越調越漲是不變的「真理」，房價正在再等待下一輪的暴漲。
而筆者在此提醒，樓市頑疾早已根深蒂固，根除也絕非一朝一夕之事，在調控高壓不變的前提下，不論你是剛需還是投資客，保持警覺，尊重市場發展的客觀規律。
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