這城房價「暴跌」2萬，老業主上演「逼宮戲」，釋放了哪些信號？

之前小編有一篇文章闡述的事情是：

樓盤因降價被「圍攻」！購房者要求退房：開盤4萬多現價2萬多

6月30日，位於通州區的K2十里春風的售樓處被「圍」了，數十名身著印有「退房」短袖的購房者聚集在這裡。

事發現場

從現場一名購房者了解到，由於該項目的售賣價格前後相差太大，導致許多早期購房者集體要求退房：「剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬、貶了一半，你說誰能願意？」

K2十里春風項目位置

K2十里春風項目效果圖

據了解，K2十里春風是通州稀有的新建樓盤之一，位於通州區永樂店鎮小甸屯村。也因為其地理位置距離通州城區較遠，緊鄰河北省廊坊市，有圈內人評價該項目：「翻個跟頭就出北京了」。

房地產市場從來都不缺乏奇葩戲碼，比如房價下跌老業主圍攻售樓處，要求退房，甚至是打砸售樓處，進行示威，以此要挾逼迫開發商，要麼退房，要麼恢復原價，總之就是不能比我們買得時候便宜。這種變相「阻攔」房價下跌的舉動最近幾年時有發生。

上述一則北京通州石榴集團（原K2地產）春風十里項目「因降價被老業主圍攻要求退房」的消息刷爆了地產人的朋友圈，把北京樓市再一次推上了風口浪尖。據悉開發商把備案價格從近4萬/平調到了2萬/平，房價幾乎以腰斬的形式暴跌。

如此大規模的降價尚屬首次，可想而知老業主們心裡有多麼不平衡。於是我們看到，去年買房的老業主就坐不住了，紛紛以退房要挾，對開發商來了一把「逼宮」。引起了廣大網友的口水戰，有人認為開發商涉嫌操縱價格，有必要進行嚴查，應該給購房者一個交代；也有人認為，市場經濟，購房者毫無契約精神，賺了就自己偷著樂，開發商降價就上演「退房逼宮」戲碼，其行為已經毫無道德可言。

事實上，此事件隱含的深意巨大，看點諸多，小編認為有以下六點非常明確：

一，房價並非不能降。只要市場情況允許，甚至是「攔腰」下跌的情況也會出現。所以，別再天真地說什麼房價下跌不可能，開發商不會主動降價。開發商有時候並非不想降價賣房，就是因為有這種顧慮，很多開發商也很無能為力，畢竟他們是開門做生意的，經常有人來鬧事，動不動來一出拉橫幅、打砸售樓處的行為，對於積累的品牌形象是致命摧毀，所以這種行為可以說是間接阻攔了「開發商降價賣房」；

二，限價政策很靈。不只是通州，全國但凡實施限價政策的城市，新房價格都得到了合理控制，所以才出現了新房二手房價格嚴重倒掛，而產生了極大的套利空間，進而引發一系列的「萬人搶房」現象。但不得不承認限價政策存在漏洞，對開發商監管不周，導致開發商通過收茶水費、捆綁裝修等方式「做高」房價，並非中央不想控房價；

三，無論任何人都很難接受房價下跌，畢竟這等同於資產的無端蒸發，純粹的市場經濟規律並不適用於房地產市場。房價波動老業主動不動就圍攻售樓處、打砸售樓處的行為，給市場回歸理性增添了阻礙，這種行為必須得到嚴懲，必須下不為例。

四，不可忽略的是，這次事件極有可能是炒房投資客們設計好的劇情。首先，剛需購房者買房以自住為主，其實鮮有人關心後續房價的漲跌，畢竟就算房價大漲也不可能出售變現，所以對於房價漲跌他們難有關注度，但也不能就此否認這其中沒有剛需參與，直白點說，誰都不希望自己買的是高價房，更不希望資產損失；其次，炒房客以囤房待房價上漲後賣出，賺錢差價，因此不能容忍房價回調情況的出現，這對於他們變現極為不利。所以，綜合來看，這次事件或是炒房投資客有預謀的周全計劃，折射出了炒房客唯利是圖的目的和可憎的行為；

五，調控大舉壓境之下，信貸不斷緊縮，開發商早就因為融資渠道受限而兜里沒錢了，石榴集團能夠以如此低的備案價格入市，一方面可見其真的非常需要資金，另一方面也是被逼無奈，畢竟該項目已經拖了很長時間沒入市了，調控令有明確要求，超時不入市，項目土地是要被收回的。

疊加七部委聯合開展的針對30城市的專項行動即將拉開大幕，小編預測，下半年可能或會出現更多類似事件，新房價格或都可能遠低於前期開盤價格。諸如春風十里這般開發商降價老業主老橫幅圍攻的事件值得行業提高警惕，中央更應該出台政策加以約束，畢竟嚴重擾亂了市場秩序，不利於樓市回歸理性。防微杜漸很有必要。

六，從這次事件，不難得出「開發商前期開盤備案價格存在嚴重虛高」的結論。開發商能把前期銷售的單價從4萬/平調低到2萬/平，這在業內是不敢想像的。但這確確實實存在，最合理的解釋就是前期開發商銷售價格存在虛高，遠高於市場價格。奇哥大膽推測此事件背後或存在相關部門瀆職現象，因此應該被深究。更應該在查清原委之後作為典型公佈於眾，給市場以交代，給購房者以真相。

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