加拿大人半數稅前收入負擔住房 溫哥華多倫多壓力最大

從不為教育和醫療發愁的加拿大人，目前正在背負一個越來越大的經濟包袱，那就是家庭房屋負擔。根據《環球郵報》報道，2018年第一季度，加拿大人需要拿出接近半的稅前收入，用於家庭房屋開支，其中溫哥華和多倫多最為「慘烈」，分別需要拿出收入的87.7%和74.2%供養房屋。

所謂家庭房屋負擔，是指業主用於購買和養護房屋所需支出的費用，包括按揭貸款、地稅、房屋保險、水電費、垃圾清理費、房屋維修等。購買和養護房屋費用占稅前家庭收入的百分比，即家庭房屋負擔能力指數。

根據加拿大皇家銀行（RBC）最新數據，2017年第四季度，隨著全國房價有所下降，加拿大家庭房屋負擔指數一度輕微降低，至48%。但是，2018年第一季度，由於按揭利率上升，房屋負擔能力指數再度升高，至48.4%，與2017年第一季度相比增加2.3個百分點，接近1990年房屋負擔指數的歷史最高點。

分城市來看，加拿大各地的房屋負擔差異甚大。其中，西海岸的溫哥華一騎絕塵，房屋負擔能力指數高達87.8%；其次是東部多倫多，負擔能力指數為74.2%，再次是西海岸維多利亞，負擔能力指數為62.7%。在加拿大房屋負擔最沉重的三大城市中，卑詩省佔據兩席，充分說明了其房地產市場的火熱。溫哥華房屋負擔能力指數與一年前相比，增加了9.5個百分點。

對於一般年輕人來說，要在溫哥華或多倫多購買獨立屋，已經成為奢望。更令人擔憂的是，根據RBC專家分析，溫哥華和多倫多的房屋價格穩中有升，再加上央行加息在即，按揭利率逐步升高，這兩個地區的房屋負擔，幾乎沒有減輕的可能性。

相對於溫哥華和多倫多，加拿大其他城市的房屋負擔能力指數低得多。魁北克省的蒙特利爾為43.7%，阿爾伯塔省的卡爾加里為43%，安大略省的渥太華為36.6%，薩斯喀徹溫生的薩斯卡通為33.7%，新斯科舍省的哈里法克斯為32.7%，魁北克省的魁北克城為32.6%，薩斯喀徹溫省的里賈納為30%，馬尼托巴省的溫尼伯為29.9%，阿爾伯塔省的埃德蒙頓為28%，紐芬蘭與拉布拉多省的聖約翰為27%。

由此可見，加拿大平均家庭房屋負擔偏重，主要是受了溫哥華、多倫多兩地拖累，大部分省份的家庭房屋負擔皆在可接受範圍之內。即使是首都渥太華，房屋負擔能力指數也不過36.6%。西部草原三省（阿爾伯塔、薩斯喀徹溫、馬尼托巴）以及東海岸紐芬蘭的大部分地區，基本都位於30%以下，房屋負擔基本可控。

（界面新聞特約撰稿人胡樂發自北美）

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