悄然進入淡季的樓市，能把高房價的大火掐滅嗎？

經歷過春節過後的3-5月的小陽春，市場確實出現了小幅反彈。按市場周期而言，小陽春結束後的市場就應該進入淡季了。但是，在驕陽似火的六月，這個規律卻被硬生生的多拉長了一個月的時間。而進入七八月的樓市，通常都被大家稱之為市場的絕對淡季。那在這個淡季之下的市場，有能力把高房價的焰火掐滅嗎？

如果僅從市場的周期以及反應的角度看，進入淡季的市場確實是消費者購房的好時機。因為這個時候不管是開發企業還是業主，都會對出售的房產打出促銷的策略，吸引顧客來購買房子。但是如果我們從上半年的樓市趨勢以及政策分析看，似乎又不是那麼回事。

現在的市場好像永遠有一團滅不掉的火焰，生生不息的在影響著房價。而這團火焰，就是被市場點燃的購房熱情。這輪市場房價的暴漲，就是因為老百姓購房的激情被政策調控給點燃了。二線城市被搶人大戰點燃了情緒，三四線城市被棚改去庫存拉動了內需，唯獨一線城市的房價被控制住了，但也僅限於強壓下的行政管控。

先讓我們來看一些三四線城市被點燃的大火，是否能在七八月份的淡季降溫？通常，在去庫存模式下的樓市激情，只要在出台限購和限貸政策下，市場熱情肯定會降溫。不讓你多買，而且限制你的資金，從需求端控制市場，怎麼也得降溫了。可是，這一輪的市場實在棚改貨幣化的政策引導下誕生的；一邊是潑水降溫，一邊卻又是放水貨幣，給市場火上澆油，這樣的政策怎麼可能把市場大火撲滅呢？

好在六月份，國開行已經對棚改政策進行改革，降低貨幣安置比例，推出以實物補償為主的棚改政策，並把審批許可權收回國開行總行。也就是說限制了棚改貨幣資金以及地方放水的可能，這被業界稱之為三四線樓市的「鬼門關」。再加上逐漸消退的市場熱情，三四線樓市的房價在未來肯定會出現回調的趨勢。

既然三四線樓市在未來會出現回調的可能，那同樣被政策挑起來的二線城市又會如何呢？二線城市與三四線城市有個非常大的區別，那就是需求問題。三四線城市總體而言是缺乏有效需求的，而二線城市除開本身的吸引力之外，並且還出台了各種吸引人才的策略，所以二線城市的總體需求還是很龐大的。

而且這一輪的二線城市房價上漲，就是因為需求的上升導致的。不僅有來自一線城市的需求，更有來自三四線城市流入的人口需求。很多人都是在政策發布的一聲令下之後，擠破頭的想往市場裡面鑽。所以大家就看到了很多二線城市一房難求、萬人搶房、連夜排隊購房的現象發生了。但是我們說，被激發出來的需求會在短時間內消除嗎？很顯然是不可能的，消費者內心的火焰一旦被點燃很難被壓下去。所以，未來即使在經歷七八月份淡季樓市之後，小編還是很看好二線城市的樓市。

這輪上漲中，被淪為配角的一線城市還好嗎？這輪調控中，受傷害最深的應該是一線城市了，不僅調控政策最深最嚴，而且也是最開始出台調控政策的城市。部分城市在強壓下的調控中，房價還出現了下滑。而且開發商的熱情也被打壓下去了，消費者也漸漸的開始處於觀望狀態。

但是我們就能真的相信一線城市開始走下坡路，房價就一蹶不振了？顯然不是，一線城市的需求只是被行政手段暫時給壓制了，而實際需求依然非常龐大。而且，一線城市明顯的資源優勢，以及無數的機會，都能不斷的吸引人才進入市場。這就是房價上漲的潛力，而且政策的導向功能也不是讓房價下跌，主要是為了保持一線城市房價的穩定。所以在淡季來臨之時，如果有促銷的機會，能夠買房的你還是要選擇上車為好。

樓市總是在這樣的兜兜轉轉，循環往複中，一次又一次的把房價推高。儘管在驕陽似火的六月，政府又集中地出台了不少調控政策，誓與高房價一爭高低。但是明顯的，有點力不從心的感覺。也許我們不能指望一次淡季就能把高房價的火焰澆滅，也不期待未來的市場會崩盤，但還是希望能夠獲得一個更為健康平穩發展的市場！

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