如果房價突然下降一半，會發生什麼事情？看完後我明白了

房價突降一半，就可以叫大跌了。像一線城市七八萬的房價，一下降到了三四萬，現在沐浴在樓市春風中的看官們，第一時間的反應，最可能首先會想到一個詞：抄底。不過，這個底可能不那麼好抄。如果這個情況真的出現，你可能並不敢抄。因為房價暴降背後會有連鎖反應，市場預期悲觀看跌，不少與房子、房企、房貸關聯的行業會遭遇重大打擊。曾經，日本的樓市也是相當的瘋狂，不僅可以用「相當」來表示，更可以用「極度」來形容。在上世紀九十年代初，日本人及投資界、金融界、地產界，都很相信房價不會降只會升。這一點，跟現在的中國樓市很近似。

那時候的日本人，不僅在國內買房，也在全世界買房，民眾的高房價預期使得房價和地價越走越高，過分熱度的房地產市場甚至引來了國際熱錢與資本的湧入。地價的躍升是房地產市場熱度的標尺，令人吃驚的是，在1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，「可以買下整個美國」說的就是這件事。不幸的是，堅定的預期並不能挽回危機的到來，1991年，東京平均房價達到了最高峰值的272萬元/每平米（約合人民幣15萬），之後日本房價一直下瀉，十年後的2001年，東京平均房價跌到了跌到了61萬元/每平米（約合人民幣3萬），這是日本樓市危機的房價谷底。

這終究只是一個假設，現實中是不可能發生的。因為一旦有這樣的苗頭或出現這樣的傾向，政府會想辦法比如刺激或獎勵買房等措施來遏制這種下跌的趨勢，使房價基本趨於穩定。當然，出於滿足我們的好奇性，我來談談這個假設房價下跌一半的現實成立，這後果是相當可怕的。它就會將多米諾骨牌效應一樣對社會經濟各方面產生強烈的衝擊。比如美國的次貸金融危機就是最好的說明。首先，它會使房地產商開發的商品房賣不出去，二手房市場陷入衰敗。看到房子下跌，可能有更多已準備購房的人終止購房行為，已經購房的人可能會陸續要求向開發商退房；二手房市場更會無人問津。這樣會導致大量違約和經濟糾紛事件發生，滋生大量社會問題。其次，它會引發社會群體性恐慌情緒蔓延，加劇房地產業的崩盤，引發社會穩定。比如房產是民眾的重要財產之一，房價下跌一半意味著財富縮水，原來借款購房將成為一項長期的、難以承受的經濟負擔，會將不少民眾壓得喘不過所來。

如果房價突然下降一半，首先是人心惶惶，有的人高興，有的人苦惱，有的人歡樂，有的人哭泣……其次是人們茶餘飯後都議論著房價，房子多的人想著別讓房子再跌了，沒有房的人想著房價跌得更猛烈些吧；房子多的人想著怎麼出手賣出房子？沒有房的人想著什麼時候開始出手買房子？房子多的人想著房地產救市，沒有房的人想著房地產崩盤……再次是房地產公司倒閉，銀行債務還不起，房地產開發商跑路，售樓小姐捲鋪蓋回家。大量的房子賣不出去，擁有多套房子的人，房子對他們來說不再是一個驕傲的資本，而是一個沉重的負擔，是一個燒得通紅紅的山芋。

假如就是假如，我們說發生的可能性其實是另外一個話題，我們只是就假如說假如，這樣我們就不會因為另一些事物的討論而限制想像力。房價下跌會帶動經濟崩潰的論斷有一定的現實意義，很多人對照了很多的歷史危機，都有這一個認識，但是其實各國經濟狀況並不一樣，如果處理的好，房價下降之後並不會導致宏觀經濟的風險。當房價下跌一半之後，必然導致很多人不再去買房子，使得房地產開發商的房子無法賣出，直接引發很多房地產開發商破產和倒閉，導致地產股的大幅下跌，從而拖累股市的下跌。當房價下跌一半之後，必然導致很多人不再去買房子，使得房地產開發商的房子無法賣出，直接引發很多房地產開發商破產和倒閉，導致地產股的大幅下跌，從而拖累股市的下跌。當房價大跌之後，很多手中有很多房子的炒房者，由於自身經濟能力問題，或者看到房價無法上漲，就會出現不給銀行還款的斷供現象。

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