全球「印出來的樓市」可能正在斷崖，至少18個城市的高房價騙局或將開始崩塌

我們注意到，根據本周五（7月6日）凌晨美聯儲公布的6月貨幣政策會議紀要顯示，偏鷹支持加息，很明顯，這是繼美聯儲6月會議後，再次發出美元加息的最強音，儘管稍早前，有分析稱因貿易問題可能會減緩加息進程。但今天美聯儲還是對當前的關稅和貿易限制表示擔憂，並再次強調，在明年或後年以前美國通脹處於或略高於預期的背景下，可能適合繼續漸進加息。

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全球市場利率上升的趨勢已經不可能改變，同時，日元、歐元也不可能繼續再量化寬鬆的政策，回歸正常化已經箭在弦上，同時，全球經濟將進入滯脹期的跡像已經越來越明顯（通脹上升但經濟停滯不前），甚至，包括美銀等眾多國際機構也幾乎同時在提醒市場，金融市場或將再次面臨「雷曼兄弟時刻」。

要知道，這裡有一個特別重要的指標，就是美國國債收益率，它一直被當作是全球資產價格市場的「核心標杆」，而債券價格與市場利率呈反比的關係也決定，隨著美債收益率走高，則意味著融資成本上升（錢變貴），它的價格波動將會間接的傳遞到包括樓市在內的所有商品資產上去，而最直接的影響就是世界範圍內一些高房價為代表的資產價格很可能將正式最先開始遭遇長期的低迷，較嚴重的地區甚至是高房價龐氏騙局的崩塌，為央行亂印鈔票而買單。

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因為，美國人挑起來的貿易限制意味著經濟逆全球化，這更意味著一些最受益於經濟全球化的城市，未來的經濟增長將受到的衝擊最大，而據澳大利亞房地產數據分析公司Corelogic本周一（2日）公布的報告就印證這個分析，數據顯示，繁榮了十多年的澳大利亞樓市已經九連跌，其6月全國總體房價再次下跌0.2%，其中，像悉尼、墨爾本等大城市的房價跌幅更大。根據國際清算銀行的數據，在過去的55年中，澳大利亞房價漲了6556%，並且一直處於上漲周期，從來沒有過下跌周期。

按照《經濟學人》的分析，澳大利亞的樓市更像是為世界上那些房價被嚴重高估的市場開了個頭。比如，據英國《每日郵報》近日報道，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅報價下調了近600萬澳元(約合人民幣2868萬元)，但卻依然無人問津，讓賣房業主無所適從，據悉，這是該地區近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價。

圖片來源Friday Newsletter

「印出來的樓市」可能正在斷崖，全球哪些城市的高房價泡沫有可能會最先破滅？

事實上，上述情況並非個案，放眼世界樓市，澳大利亞樓市所遭遇的情況才剛剛開始，據彭博報道，在過去二十多年時間裡，倫敦地區房地產市場的表現更像是涉及一場全球範圍的高房價龐氏騙局。

比如，英國人均負債達到8000英傍，這還不包括按揭還款部分，因此大多數普通的英國人是無力購買房屋的，但推動英國房地產暴漲的卻是國際熱錢，不論什麼樣的房子、甚至是年久失修的，都能成為熱錢眼中的寵兒，但是，目前在美元荒和貿易戰引發經濟擔憂的影響下，隨國際資金的撤出，已經有陷入絕望的英國倫敦房主願意降價數萬英鎊賣掉房子的情況的出現。

我們也多次強調，倫敦的房價目前就像一顆石頭一樣在下墜並且面臨崩盤的風險，正在成為房價斷崖下跌的典型，這在倫敦金融中心地位動搖的可能性增加後正變得更加清晰。

目前，資本流動、勞動力及技術流動的門檻已經築高，同時，限制人員流動的落後措施也是「陰魂不散」，換句話說，在過去所有這些受益於經濟全球化而對房價有利的因素都正在消失。根據我們持續的跟蹤報道統計發現，近年被全世界炒房客推高的多個城市房價泡沫可能正迎來相同的命運，或風險在加劇，至少有18個城市（地區）進入候選名單：

它們是英國的倫敦、澳大利亞的悉尼、墨爾本和阿德萊德、美國的西雅圖、紐西蘭的奧克蘭、德國的慕尼黑、加拿大的溫哥華和多倫多、馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達、泰國的清邁、瑞典的斯德哥爾摩、印度的孟買、 越南的胡志明市和芽庄市及韓國首爾，甚至還有近日「興起」的邊境小城鎮......（完）

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