這個預計單價只要1萬2的項目，卻無證收款還捂盤……
壹
瓶窯的北湖綠洲花園最近一次領出預售證，已經是4年前了。
如果不是因為這個項目三、四期房源（產品為排屋）在沒有預售證的情況下，違規收取客戶購房資金（部分客戶按10-50萬元/套收取，部分客戶已支付全款），我們都不知道，這個項目還有房源在售。
北湖綠洲花園已推出部分
2017年開始，這個項目在沒有預售證的情況下，卻依然膽大，肆意收取客戶購房資金，然後眼見市場一路上行，又一直捂盤，希望賣高價。甚至，連最初答應客戶贈送的車位，也矢口否認，要改為按30萬/個的費用出售。
因為這個樓盤，在當時的審批價格，大概只能賣到1.2-1.3萬/㎡。而如今，周邊高層的二手房，單價普遍已達到2萬以上。市場的心理預期，該排屋正常的市場價格，預計在2.8萬/㎡左右。
信達柳郡二手房掛價，來自鏈家網
目前同板塊的碧桂園·良樾項目，疊排房源，對外報價超過3萬。
也就是說，審批價格和市場預期價格之間，大概有1.5萬/㎡的價差。一套200多方的排屋，保守估計能賺300萬以上。
目前的局面是，開發商不爽，不想賣；已交錢的客戶也不爽，因為害怕開發商不賣，更害怕買不到，也擔心萬一開發商領出預售證要按照搖號制度執行，一切就白等白乾了。
儘管近期客戶已經開始小範圍聚集鬧事，但也不敢把事情鬧大，開發商也無人出面解決問題。
貳
我們先開看一下北湖綠洲花園目前的銷售情況。
根據新浪樂居網上公開的信息，北湖綠洲花園佔地面積145811㎡，建築面積305175.8㎡，容積率1.66。
新浪樂居上的北湖綠洲花園項目信息
而據透明售房網顯示，該項目一共領出過8張預售證，房源1269套，面積13.35萬方。目前已售1206套，尚餘63套商鋪未售。
根據透明售房網資料整理
總建築面積超過30萬方，而目前已推出房源僅13.35萬方，就算扣除地下室等非可售面積，這個項目，也仍有房源未售。
但是2014年9月之後，該項目再未領取過一張預售證。捂盤意圖明顯。
叄
北湖綠洲的開發商，公開資料能查到的是：
投資方：廈門百城建設投資有限公司，杭州華達房地產開發有限公司。
開發商：杭州百達房地產開發有限公司。
作為北湖綠洲花園投資方之一的華達房產，在2015年就已申請破產。該項目2014年之後再未申領預售證，可能與此有關。
華達房產的破產裁決文書
但項目並未停止。
2017年5月19日，餘杭區政府門戶網站發布了《關於對北湖綠洲花園三、四期項目批後修改進行公示的說明》。公示寫道：「該項目為杭州百達房地產開發有限公司開發建設的北湖綠洲花園三、四期項目，位於餘杭區瓶窯鎮瓶倉大道東側。現將建筑北面的凸陽台調整為封閉陽台。」並附有變更的圖紙及意見表。
該公示點擊率僅496，是否收到回復意見，未知。
而根據北湖綠洲花園三、四期項目工程招標的信息，三、四期用地面積61188㎡，總建築面積96802㎡，產品為52幢3層高的毛坯住宅，以及外圍商鋪。
如今項目已結頂，要開始做外立面了。
項目結頂的慶祝橫幅
從確定產品、決定銷售之後，北湖綠洲花園便陸續開始收取客戶購房資金。上行的市場，加上如今回頭來看越來越覺得低的價格，沒多久，客戶滿倉，就等開盤。
而負責銷售的，則是一家叫做杭州國冠實業有限公司。也就是負責執行無證收錢的銷售代理公司。
國家企業信用信息公示系統網站上的信息
整個過程，都很低調。但市場向好，開發商可能不希望低價出售，於是一直捂盤，但限價一直未放開，不僅開發商希望調高價格無望，還捂來了搖號。
只是那個時候，調控已經開始，無證收籌、甚至直接收取購房資金，都是違規的。開發商和銷售代理公司如此膽大妄為，收取客戶數千萬元資金，別有居心。
據了解，該筆數千萬元資金，以認籌的形式刷到代理公司國冠實業的賬戶，但已被該公司，挪用去投資開發另一項目。而此項目，尚未開始銷售。
極有可能目前代理公司的賬上沒錢，如果真的領出預售證，已交錢而無資格搖號、或搖號未中的客戶集中退款及償付違約金，代理公司將面臨巨大的風險。
但是客戶也真的都不想退。
畢竟，去閑林、老餘杭買個90方都要200萬了，何況用200多萬買一套200來方、地下室和院子等贈送200多方、實際可得四五百方的排屋，在如今的杭州，已是奢望了。
所以客戶想鬧也不想鬧大，畢竟現實利益擺在眼前，人心如何取捨，彼此心知肚明。
畢竟，北湖綠洲上一次的預售證價格，還不到8000，已經恍如隔世了。這次如果最終真的按1.2-1.3萬的價格批出預售證，那客戶輕輕鬆鬆就能賺幾百萬，收益率比創世紀還高。
只是，對於外圍的客戶來說，畢竟搖號制度已出，無論如何，只要制度還在，這個項目總是要搖號的。而且，住建部等七部委，已經開始在北京、上海、杭州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。違規無證收款的，總會得到應有的處理。
一旦這個項目的銷售回到公平的搖號制度之下，就意味著必須按制度辦事，有資格買房的各位，趕緊去諮詢吧，戶型圖紙就在上面提到的規劃設計變更公示附件里，自己下載吧，我只能幫你們到這裡了！
TAG:斯文 |