紐約曼哈頓房價暴跌或預示美國經濟即將蕭條，為全球炒房客敲響警鐘？

儘管十年前的金融危機是美國樓市次貸危機誘發擴散至全世界的金融海嘯，但事後伴隨著美聯儲大開的QE放水閘門，多個央行也都採取長時間的低息策略，於是，新的經濟循環和一道奇觀上演了，即全世界炒房客拼力囤積各個角落的房產。然而，美聯儲於2015年底就不玩了，並開啟美元加息縮表通道，不過，當時大多數炒房客沉盡在已飆漲的房價帶來的暴富快感中，對此不以為然，仍然在不斷加碼槓桿，甚至藉助於各類風險極高的次級貸款投資。但是，恰恰是從那時起，多年被炒作的全球高房價埋下了泡沫破滅的伏筆。山雨欲來滿樓，今天，全世界非剛需的炒房客們或正在迎來龐氏騙局被揭開的景象。

我們把全世界樓市循環的目光投回到美國樓市的原點，發現，在繁華的紐約曼哈頓樓市，此刻或正在醞釀巨大的風險。房地產經紀公司Douglas Elliman的最新數據顯示，今年第二季度紐約曼哈頓區的購房人數較去年同期減少17%至2629套，這也創下2009年全球經濟衰退以來第二季度的最低成交量。同時，二季度曼哈頓房屋庫存共6985套，同比上升10.7%，為2011年以來二季度的最大值。彭博援引Brown Harris Stevens近期發布的一份報告稱，今年二季度，曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。上東區（Upper East Side）三居室銷售價格中位數較上年同期暴跌16%，至307.5萬美元。

跡象表明，全世界的炒房客或正在不惜降價，大舉拋售曼哈頓的房產撤資，但是，令炒房客失望的是，在庫存增加的行情下，多數當地剛需性購房者推遲了交易和觀望的情緒呈上升趨勢。要知道，在過去數十年中，紐約曼哈頓一直是全世界熱錢趨之若鶩的焦點，按許多專家的邏輯，這一地區的房價只會漲不會跌。那麼，包括炒房客在內的全世界投資者為什麼現在正反轉為大舉做空紐約曼哈頓的樓市呢？

圖片來源dissolve

BWC中文網分析團隊認為，首先，基於美國經濟種種背離全球化的舉措，全世界的投資者猛然間失望地發現，紐約或不再像以前那樣包容，這裡似乎並不能成為他們追夢的地方，這或許也是美國經濟未來的一大趨勢，從近期哈雷摩托不願放棄全世界廣闊的市場，而遷出美國轉向海外建廠的跡象可見一斑。其次，許多投資者基於第一層面的考量，並不看好美國樓市，對升值賺錢的空間感到渺茫，選擇提前出手，避免過多空屋砸在手中，庫存增加的行情即可說明問題。而紐約曼哈頓樓市或成為全美樓市的一個風向標，接下去，或形成美國樓市普跌的多米諾骨牌坍塌效應。

第三，當然也是投資最重要的一點，自美聯儲結束放水周期以後，在過去兩年半的時間內，美元已經加息7次，而近期美聯儲展示出了空前的鷹派氣息，多位官員預計，在2020年之前，美元至少還將加息8次，這意味著，曼哈頓一些房屋的租金不足以對沖高額房貸，相當一部分投資者會增加舉債成本，甚至加大了「雷曼時刻」次貸危機的預期。

圖片來源Friday Newsletter

值得注意的是，與美國樓市潛在的次貸危機相生相伴的，是美國聯邦高達21萬億美元的公共債務，今年以來，美債收益率不斷走高，美元信用不斷降低，根據美國財政部最近一次的國際資本流動報告顯示，全世界19國在大舉拋售美債，這也說明美國經濟或正在醞釀一場巨大的債務風暴，可能接下去受某個因素的刺激，美國債務危機則會上演。因此，一些聰明的投資者選擇拋售曼哈頓的房屋，即使降價，但也需要落袋為安。

我們此前提及，在另一個發達市場的英國倫敦，由於或即將痛失金融中心地位，以及過去被高倍槓桿資金的炒作，倫敦房價已於今年1月份創下2009年8月之後最大跌幅，泡沫或正在破滅。有一種觀點是，紐約曼哈頓樓市或正在踏上倫敦樓市的後塵，從某種意義上來講，這也是全世界最發達的兩個城市的沒落，或也是一個世界經濟時代的終結。

圖片來源express

無獨有偶，據路透社報道，英國央行行長卡尼7月5日對美國經濟發出警告表示，英國經濟近來表現不佳，是逆全球化的結果，美國應吸取教訓，否則可能成為最大的輸家。分析認為，紐約曼哈頓樓市的蕭條或是對美國經濟未來的一個預見，同時，也對高倍槓桿瘋狂湧入全球樓市炒房客敲響了警鐘。（完）

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