三四線城市房價紛紛破萬，湘潭房價是高是低？

提及湘潭房價，前兩年人們總會說「太良心」、「很厚道」、「沒壓力」……樓市的瞬息萬變在湘潭被表現得淋漓盡致，在去庫存的大背景和多方利好的雙重刺激下，湘潭樓市的火熱程度被迅速放大，「買房」成了人們茶餘飯後的主要談資。而此時，提及湘潭房價，人們更多感慨的是「漲太快」、「買不起」、「太貴了」……

的確，縱向來看，經過近兩年的「狂奔」，湘潭房價普遍上漲到了一個新的高度，個別樓盤離「破萬」只差一步之遙！而橫向來看，在三四線城市紛紛接過一二城市的「上漲大旗」之後，湘潭房價又是身處一個怎樣的水平？

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政策面給力，三四線城市房價普漲

兩年時間，三四線城市房地產市場買賣雙方地位發生轉換。幾年前各大樓盤營銷中心內「門可羅雀」的場景早已不復存在，取而代之的是「開盤即售罄」、「無房可買」的新聞屢見報端。

一方面得益於一線城市，尤其是「新一線」和部分「強二線」城市的房價猛漲，限購、限貸等調控政策隨之不斷升級，三四線城市因此吸引了一大批沒有購房資格、承受不住一二線城市高房價的剛需客。另一方面也由於一二線城市購房門檻的不斷抬高，大量房地產投資客把目光投向門檻更低、購房環境更為寬鬆的三四線城市，大量資金不斷流入。

值得注意的，撇開政策不談，城市的發展也為房地產市場提供了源源不斷的購買力。在三四線城市棚改不斷加速的影響發酵下，成千上萬的絕對剛需讓市場成交始終居高不下。

根據3月份的相關數據顯示，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市，甚至是縣城。

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湘潭各區房價更均衡，房價上漲幅度並沒有想像中那麼大

受大環境影響，供需關係「暫時性失衡」的前提條件下，湘潭房價上漲在所難免。但與其它三四線城市動輒兩三倍的漲幅、房價紛紛破萬相比較，湘潭房價並不算高。

根據湘潭房天下數據監控中心統計的6月樓市報價不難看出，大部分樓盤的成交均價與一年前相比較，房價上漲幅度在1000-2000元/平之間。分區域具體來看，岳塘區因市中心的區位優勢，再加上高端樓盤較多，該區域均價為6744元/平，雨湖區因老城區的發展所限，均價為5980元/平，九華經開區近年來發展極為迅猛，背靠長沙的優勢讓愈發受到關注，均價為5539元/平，湘潭縣均價為4918元/平。

從各區域均價來看，岳塘、雨湖、九華、湘潭縣區域差別並不大，從實際情況上來看，湘潭樓市高端、中端以及主打「剛需」的樓盤同時存在，能夠覆蓋到不同收入，有著不同購房需求的各個階層的購房者，湘潭人可選擇的餘地同樣不小。

隨著樓盤品質的升級，以及精裝修住宅漸已成為形勢所趨，湘潭均價在6000-8000元/平的中高端樓盤不在少數。但從另一方面看，均價不過4000-5000元/平的樓盤同樣有很多。對湘潭購房者而言，並不是「買不買得起」這樣的問題，更多考慮的是「想不想買」。

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結語

縱向來看，湘潭房價著實漲了不少，一套一百平的房子，今年買要比去年買貴了一二十萬，對普通人而言壓力不小。但橫向來看，與房價紛紛「破萬」的三四線城市相比較，湘潭的房價不可謂不「良心」。

房產圈盛傳「長期看人口、中期看土地、短期看金融。」湘潭仍然需要鞏固自身發展，加強交通、環境、教育等基礎配套設施的建設，藉助長株潭融城的大背景和緊靠省會長沙的優勢，努力提升城市綜合競爭力，吸引更多人才進駐，這樣才能促進樓市的長久穩定發展。

從「去庫存」到「房住不炒」的市場變化，湘潭緊跟國家調控政策的決心得以彰顯。湘潭房天下數據監控中心統計顯示，近兩個月以來，湘潭正不斷加快土地供應速度，而隨著新增用地的不斷進入，供需關係將更加穩定，湘潭樓市未來也將朝著更穩健的方向發展。對剛需客而言，無論何時買房都是最正確的決定，對賭上家當的炒房者而言，但願你不是樓市擊鼓傳花的最後一棒。

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