地產股跌跌不休，經濟市場晴雨表發生了什麼事？樓市將走向哪裡？

近期A股表現不佳，地產股成了下跌主力，周一收盤申萬房地產指數下跌4.68%。保利地產、招商蛇口、萬科A等一批一線地產股紛紛遭到重挫，跌幅均超過7%，萬科A、招商蛇口和保利地產三大地產股市值蒸發均超百億。

這兩天地產股仍在低位震蕩，甚至不排除再創新低可能。都說股市是市場預期的風向表，地產股跌跌不休，和樓市有哪些關聯？

地產股緣何跌跌不休？

覆巢之下，安有完卵

大盧個人認為，地產股之所以暴跌，原因之一是近期大盤一直處於調整中，絕大部分股票都難逃下跌命運。覆巢之下，安有完卵，像保利地產、華夏幸福都屬於上證50，相比中小板和創定板，上證50創下新低，表明其更弱勢，因此個股難免受其影響繼續向下。另外，個別地產股動態市盈率不低，投資者不得不考慮短期風險因素。

周一地產指數下跌73.41，保利、萬科、金地等地產股全線下跌。

今天地產指數再次出現陰線，下跌家數達到106家，僅11家上漲

房地產市場調控力度不鬆懈

其次和行業本身有關。上半年大大小小城市出台調控政策不計其數，各地的調控政策也在不斷加碼和「打補丁」。

最近住房城鄉建設部會同其他六個部門，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。這些被點名的城市是重點關注對象，調控只會嚴不會松。

這兩天杭州、上海等4個城市接連出台政策，進一步規範企業購買商品住房行為。年中作為非常規政策窗口期卻出現那麼多調控政策，彰顯管理層的決心，這輪調控可能帶動下半年各城市的調控風。

房企面臨巨大資金壓力

去槓桿背景下，房企面臨更大資金壓力。儘管6月24日，央行定向降准正式落地，但即便有部分資金流向樓市，影響也相當微弱。現在房企都是高槓桿運作，負債率普遍超過70%，融資難，資金鏈或將面臨考驗。根據路邊社消息，以前排名前50的房企融資還是有便利性的，但是今年直接升級到前30，所以很多房企熱衷榜單排名就這個原因。去槓桿連鎖反應會在各行業各領域注意呈現，以後聽到房企破產也不用吃驚。

總之，股市是市場的晴雨表，一般而言會提前半年反應市場，所以現在地產股出現疲軟走勢或許預示下半年樓市開始降溫。

地產股大跌，房企何去何從

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地產股大跌後這兩天也有房企回購公司股票，比如恆大以2.86億港元回購1412.9萬股股份；碧桂園上周三耗資1.02億港元回購了800萬股。個人認為是增強對房企的信心，一種姿態，但對市場趨勢不太會有改變的作用。

有一句話：不要和趨勢作對。下半年政策面不會有放鬆可能，相反各地對政策缺遺補漏是常態。三、四季度也是房企償債高峰，對資金壓力將是考驗。從當前市場表現來看，只要價格跌到位還是會受到市場熱捧，因此跑了快才是勝利者。不要在乎項目是否有足夠利潤，現金流充沛才是王道。而市場也總有疲態，哪天即便降價都賣不出去，市場真正的拐點就會出現。

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