最後的瘋狂：房價年前5000現在7500，三四線城市到底發生了什麼？

現如今，一談到房價，不少人都開始抱怨了：一二線房價高，三四線現在也越來越高了，年輕5000現在漲到了7500，好點的地段房價都上萬了。房價的上漲總是始料不及，到底是誰推高了三四線城市的房價？

關注房地產市場走向的人會發現，一二線房價慢慢控制住了，但三四線城市房價卻瞬間瘋漲，甚至是翻了一番，真是讓人覺得不可思議。那麼，是有什麼因素影響房價走勢嗎？

第一：貨幣貶值。這種上漲的長期性可分大階段來看，先是實際價格上漲，這近20年來一直再走這個階段，實質價格漲不動了，單純名義價格還會漲。

事實上，在消費品生產能力無限且生產成本將全球化生產配置一直下拉的這個時代，消費品越來越無法衡量貨幣價值全貌。

第二：棚改拆遷，棚改可以說是推高三四線房價的始作俑者，雖然他的初衷是好的，但被一些三四線城市利用刺激經濟增長，才導致棚改影響房價。簡單地說，居民的房子被拆了，國家不補房子給大家，採用貨幣化安置政策，直接把錢給居民，居民有錢了，自然也就想買好一點的房子，順帶刺激了房價上漲。

尹中立曾說過：三四線城市的居民收入水平低，用去庫存的手段刺激購房，金融風險已經隱現，對於房價漲幅居前的三四線城市，應該停止土地拆遷的貨幣化補償政策，減少或停止貨幣化安置。

尹中立說的很有道理，因為一二線城市房價拉高後，在限購限貸政策繼續加碼的情況下，不少開發商紛紛轉戰有潛力的三四線城市，這也導致沒有資本買房的人會轉戰隔壁三四線城市，成就了新的都市繁榮圈，推動了該地區房價上漲。

實際上，三四線城市房價上漲過猛，不僅會對房地產等產業結構調整造成嚴重影響，更是可能給當地民眾帶來沉重的生活負擔。由此而言，三四線城市房價上漲需防止「泡沫化」，堅守國家「房住不炒」的原則。

不能讓房地產市場在三四線城市房價失控，再加上越來越多的年輕人不願背負房貸壓力，年輕人的消費觀念已經發生變化，相對來說，更傾向於租房市場。

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