重磅！樓市暴跌20％，遇冷成必然，房價大概率上，要下跌了？

炎炎夏日到，最喜的是風雨都來到，引來遇冷、降溫等報道。

與一天天熱氣朝天，熱氣高漲的夏日相反，與頻頻爆冷門的世界盃相似。最近，全國二手房市場下滑，降溫明顯。全國10城市半年成交同比下降20%。

長期看來，2018年上半年，熱門城市紛紛下降，下降趨勢，降溫難逆轉。

隨著樓市調控政策持續深化，「一城一策」漸成主流，二手房市場降溫已經是必然，並且終將是趨勢。上海易居房地產研究院發布的報告顯示，2018年上半年，受監測的10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點。報告監測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。

近日光景，或漲或降，西安地區是關鍵。

據諸葛找房數據研究中心監測，與上周相比，價格變化不大，相對持平。本周西安二手房所統計各區全市掛牌量29578套。西安主城區二手房平均單價中曲江新區最高，長安區均價最低，為11880元/㎡。除曲江新區以外其他城區價格均上漲，其中，灞橋區的掛牌價漲幅較明顯。

在商圈漲降價排名里，漲價房源量排名前列的是曲江新區，降價房源量排名第一的是高新區。其中，漲價房源量排名第一的是曲江新區南湖商圈，降價房源量排名第一的同樣是高新區錦業路商圈。

全國來看，二手房市場，熱門一二線城市遇冰，三四線城市火爆。

根據58安居客房產研究院發布的《2018年6月國民安居指數》，一線城市新房成交量、二手房供應量出現下滑，三四線城市有不同程度上漲。購房需求已向三四線城市轉移。

政府出手，房產樓市市場無序將整改，穩定化、合理化，發展需要一步步踩實了，穩著來。

調控還在繼續，樓市正在引導購房需求進行合理轉移，下半年有望維持穩定發展局面。

從調控來看，七部委聯手整治樓市亂象，預計下半年重點城市房地產市場大概率上會保持穩定。

此外，住房回歸實用性，居住屬性，購房者在熱潮中逐漸冷靜理性。

從用戶選擇戶型和價格段的情況來看，房子的實用價值正越來越被看重，住房需求逐漸回歸居住屬性。因此，房地產市場更趨理性，二手房市場遇冷也成為必然。

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