8萬元/㎡！南京這套二線學區房報價驚人，又老又破……

今天下午，我在鏈家APP看到一則信息：漢中門外大街107號有套學區房正在對外出售，建築面積38.67㎡，一室一廳，業主報價310萬元，單價80166元/㎡。

據了解，這套住宅對應的學區為芳草園小區鳳凰校區和二十九中本部，這樣的組合在南京學區房裡只能排二線梯隊，然而業主報價卻出奇地高，單價80166元/㎡，最重要的是，當我看了這套房子的室內實景照片後，真的被驚到了，又老又破還特別臟……

然而，鏈家銷售告訴我，這套學區房最大賣點就是總價低，才310萬元，業主報價並不高。

看點

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漢中門外大街107號學區房38.67㎡報價310萬！距上次交易不滿2年，還需繳納23.56萬稅費

下面兩張圖，是我在鏈家APP上截取的漢中門外大街107號學區房詳情，房主於2018年7月4日掛牌，截止目前鏈家帶看4次。小區共7層，位於低樓層，1995年左右的住宅，建築面積38.67㎡，房型1室1廳，報價310萬元，單價80166元/㎡。

戶型圖如下：

下面是鏈家提煉的該套學區房房源特色：

值得提醒買房人的是，這套學區房距上次交易不滿兩年，除了房子本身總價310萬元，還需繳納契稅+增值稅+個稅，合計23.56萬元。

據了解，目前芳草園小學鳳凰校區的學區房掛牌均價在5萬元/㎡出頭，並沒有那麼高。

看點

2

室內實景照片曝光，驚呆買房人，這樣的學區房誰會接手？

作為芳草園小區鳳凰校區和二十九中本部的雙學區房，這套漢中門外大街107號的學區房究竟如何？別急，給大家看一組鏈家拍攝的實景實景圖。前方預警，做好被驚到的準備吧……

客廳

卧室

衛生間

廚房

看完上面照片，就想問一句，這樣的學區房，真的有人願意接手嗎？

鏈家銷售告訴我，他第一次去看房也被嚇到了，房子沒看相。接著，他補充到，「買了後出租，這麼小面積，花個幾萬塊，租金一個月能租到3000元。」

看點

3

聊天記錄曝光！鏈家銷售：學區房最大賣點就是總價低！

根據歷年中考和小升初成績，南京公認的頂級小學主要有拉力琅、芳草園、銀城、金陵匯文、北京東路小學；一線初中包括樹人、二十九中、金陵匯文、新城、鍾英、科利華、一中初中部。

我查詢發現，南京優質雙學區主力房價在6萬-10萬元/㎡，而作為芳草園小區鳳凰校區這樣的二線學區房，漢中門外大街107號的這套學區房，單價80166元/㎡確實高了些。

為此，今天下午我曾抱著遲疑的態度同鏈家銷售聊天，得到的回復，這套學區房單價真的是80166元/㎡，突出優勢為總價低，目前這樣的學區，總價基本在350萬元以上。

說著，鏈家銷售給我推薦了幾套總價350萬元以上，50㎡左右的兩房。他表示，買學區，低總價一直都是個賣點，對於買家來說，成本低。

當我問他這套房子還有沒有議價空間時，他說，價格可以談。與此同時，他強調，這套學區房雖然看相不好，但價格不高，「我5月底成交了一套38.26㎡的，成交價308萬元，一樣的學區。」

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