香港樓市：徵收一手房空置稅，居屋影響跌降5成

寸土寸金的香港樓市近期傳來新聲音，香港有關當局計劃實現預徵收一手房空置稅。自從這個消息傳出以來，香港的房價就開始出現下降的情況了。

居屋，即居者有其屋計劃，是香港政府房屋政策的常設部分。根據報道，香港居屋的定價方式將會調整，不僅與巿價脫鉤，還將參考申請者的負擔能力，日後居屋定價會參考申請者的入息中位數，乘以房屋貸款占入息比率，再乘供樓年期。

至於現時同樣與巿價掛鉤的綠置居，亦會作出有關調整。香港房委會資助房屋小組29日晚間還將加開特別會議，討論居屋定價機制。

根據中原地產6月28日發布的數據， 2018年5月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得141宗，總值7.27億港元，較4月的137宗及6.76億港元，分別上升2.9%及7.5%。金額創2016年7月8.20億港元之後的22個月新高，宗數則是創2017年10月144宗後的7個月新高。

中原地產研究部高級聯席董事指出，這組數據反映樓市暢旺，樓價持續向上，加上早前新居屋超額認購，刺激購房者積極入市上車，帶動居屋第二市場交投連升3個月。

目前，香港居屋的定價機制的指導原則是，至少有一半單位的售價，可讓現時在居屋白表申請者收入上限的家庭，在購樓後，其按揭貸款占收入的比例不超過四成，以及提供市值三成折扣率的一般指引。

樓市火爆的一大原因，在於香港一手空置單位有9000個，相比每年1.8萬個單位的新增供應目標，空置單位數量較大，也影響政府努力增加土地供應的政策效果。

公開數據顯示，香港本地老牌地產商大都手持一定數量的「尾盤」，即已落成待售的單位。截至去年年底，新鴻基地產持有接近兩千個這類空置住宅單位，新世界發展、會德豐則分別持有550個、227個。

所謂房屋空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。空置稅即只對空置的房子徵稅。許多人之所以反對物業稅，是擔心自己住的房子還得交稅，等於平空多了一筆開銷，自然心裡會有疙瘩。但空置稅不同了，物業稅是普征，空置稅則算是懲罰性稅收。一家人擁有一套房，那是合理需求，你為了炒房買了三套五套的，待價而沽，那麼對不起，你得交稅了。

世界各國對空置稅的規定各不相同，但一般都是對二手房徵收空置稅。在加拿大溫哥華，從今年3月開始徵收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照「房產價值的1%」來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。在德國，業主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過10%的市鎮，當地政府還會推倒那些無法出租的住房。

香港一手房空置稅的詳細文件並沒有出台。不過，根據法國空置稅收費來看，控制第一年交罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推。澳大利亞買房不住的最高可徵收30萬空置稅。

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