買房需要準備多少錢？你的錢真的夠買一套房嗎？

[摘要]很多人憑藉一腔熱情就想買房，但是開始看房後就覺得買房不那麼簡單了。買房不是你簡單的算一下全款，首付就完事了，買房中需要的稅費你知道嗎？買完房裝修費需要費用你知道嗎？

今天來跟大家聊一下我們買房子需要準備哪些錢？很多對買房沒啥概念的朋友認為只要湊夠首付然後每個月按時還月供就可以了，資金準備的購充足，到買房的時候才發現自己的資金有缺口。那麼我們買房需要準備哪些錢呢？

1．首付款

我們就單純的考慮貸款買房，而且是首次買房，因為每個城市對二套房的的貸款政策不一致，具體的需要看每個城市的政策，所以你買房之前一定得了解那個城市的政策。目前各個城市的首套房政策首付款一般不低於30％。如果是選擇購買二手房，需要特別注意貸款額度是評估價的70％，評估價一般低於賣家售價，所以首付款一般要高於賣家售價的30％。

假設你首套房100平米，160萬，那你的首付款就是，大於或等於160＊30％，48萬。

2．月供

月供如果過高的話，會影響我們平時的生活質量，嚴重的話還可能導致逾期、斷供現象。所以你貸款的時候銀行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供根據你還款的方式，等額本金或等額本息，還款的年份10年、20年、30年的不同，月供額度也不同。當然我建議貸款年份越長越好。

假設你首套房100平米，160萬，你選擇等額本息還款30年，假設首套房利率基準利率4．9％，上浮20％，那麼月供就是，6628．8元。

3．稅費

稅費還是蠻多的，要特別是二手房，我們就分一手房和二手房來看。

一手房契稅：

首套房面積小於90㎡，契稅稅率為1％；若面積大於90㎡，契稅稅率為1．5％；

二套房面積小於90㎡，契稅稅率為1％，若面積大於90㎡，契稅稅率為2％；

三套房及以上契稅稅率為3％；

一手房維修基金，每個城市收取不同，具體參照當地政策。一手房還包括律師費，每個樓盤都不一樣，小几千。

二手房契稅和一手房的契稅是一樣的，但是二手房除了契稅根據條件會有個人所得稅、增值稅及其附加稅等。

二手房個人所得稅：

滿五年且是省內或直轄市賣家的唯一一套住宅，免交個人所得稅；

不符合滿五唯一，個人所得稅＝（成交價－原購買價－合理費用）＊20％，或計稅價格＊1％，具體看當地政策，這個稅相當的多的啊！

增值稅及附加稅：

滿兩年：免；

不滿兩年，5．6％；

中介費：1％～3％；

除了這些以外，二手房可能還會有，房屋評估費，登記費，權證印花稅等等。所以在做預算的時候，買二手房往往需要額外拿出不少現金。

三：裝修費

買了現房毛坯房的業主們，還要考慮裝修的費用。那麼，裝修要花哪些錢呢？

目前裝修承包方式有3類

1、清包

業主自購材料，再找一個包工頭幫助設計和指揮工人施工。

2、半包

將輔材、人工和設計承包給家裝公司或包工頭，主材自購。

3、全包

將主材、輔材、人工和設計全部承包給家裝公司或包工頭。

小編提示：主材主要是指裝修中的成品材料，飾面材料及部分功能材料，如地板，瓷磚，潔具，櫥櫃等，輔材主要是指裝修中所消耗的難以明確計算的材料，包括水電線管、塗料油漆、人工費用等；主材一般都需要業主自己拍板決定，一般輔材由承包方提供，但事前應該提供輔材清單。

2．費用組成

家裝的費用總體由4部分構成

設計費

好的裝修需要好設計。效果圖設計是需要收取一定費用。這個費用是以你的房屋面積大小和結構來收取的。

管理費

管理費主要是指業主在裝修時，裝飾公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取的費用；

硬裝費用

基礎裝修費用就是做一個「殼」的費用，包括水電、泥工、油漆、木工、拆舊和相應的輔材等。固定傢具費用指櫥櫃、鞋櫃、背景電視櫃、衣櫃、儲藏櫃、台盆櫃、餐邊櫃和書櫃書桌等固定不動的傢具。固定傢具可以現場製作，也可以工廠定製或購買成品。

軟裝費用

包括配飾、家電、傢具費用。配飾費用具體來說包括：燈具、窗帘、開關面板、地板、衛生潔具、集成吊頂、牆紙、瓷磚、保安門、內門、滑動門、鋁合金門窗、保籠雨棚、大理石、玻璃鏡子、小五金、軟管角閥、門鎖拉手、裝飾品擺件、水槽、淋浴房、樓梯欄杆和扶手，共23類支出。

家電費用包括：空調、新風系統、凈水系統、廚房電器、安保系統、智能家居系統、冰箱、電視、音響系統、洗衣機、熱水器，共11類支出。

傢具費用包括：沙發、餐桌椅、書櫃書桌、梳妝台、電視櫃、洗衣櫃、酒櫃、鞋櫃、餐邊櫃、衣櫃、廳櫃、茶几、床和床頭櫃，共14類支出。

除了硬裝費用是必須支出，軟裝費用是可以隨業主需求上下浮動，不是必要支出。

3．不同檔次裝修費用

主要針對面積80～120平

粗裝

出租房裝修，一般連主材和基礎裝修一套房子半包約2～3萬，質量和環保都極差，材料的質量和環保也是不敢保證的。是最低檔的裝修。

套裝

套餐裝修是一種通過大範圍限制業主的選擇權、最大限度降低設計服務要求和低標準選擇材料與做工，從而節約成本來滿足那些對裝修沒什麼要求、不想花什麼心思與資金投入的低端和中低端業主需求的裝修模式。

簡裝

簡裝的核心理念是簡單直接、追求合理消費和高性價比、拋棄不必要的裝飾、在配飾方面基本以業主的審美與愛好來決定。我認為大多數家裝業主都應該選擇簡裝，半包費用約在6～10萬。

精裝

就是在簡裝的基礎上追求大品牌產品和新款產品來提高裝修檔次，同時在裝飾上講究設計的品味和文化含量，這樣就需要在配飾方面有較高水平的設計師來幫助業主完成風格設計和配飾安排。一般高端和中高端業主可以選擇精裝，半包費用約13萬＋。

豪裝

不計成本的裝修，富豪人士的選擇，費用肯定幾十萬以上。

粗裝和套裝屬於非個性化的批量式家裝，簡裝、精裝和豪裝屬於個性化的定製式家裝。不論你是粗裝、簡裝、精裝還是豪裝，裝修前都一定要貨比三家，問問身邊的同事、朋友，不要一味貪圖便宜，不做冤大頭，理性消費最實際！

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