大溫地產局6月報告：銷售同比下降，獨立屋進入買家市場

銷售量下降導致待售房屋供應量達到高點

由於房屋銷售量低於長期歷史平均水平，大溫哥華地區的待售房屋供應量在6月份達到三年來的高位。

大溫哥華房地產協會（REBGV）報告稱，2018年6月該地區的住宅銷售總量為2,425，比2017年6月的3,893銷售額下降37.7％，與2018年5月的2,833相比下降了14.4％房屋出售。

上個月的銷售額比前10年6月份的銷售額平均值低了28.7％。

「最近買家不太活躍。這使得待售房屋的供應量累積到過去幾年間的最高水平，「REBGV總裁Phil Moore表示。 「利率上升，高房價和更嚴格的抵押貸款是阻礙今日購房者的主要。」

溫哥華獨立屋活躍房源比率最低，進入買方市場

目前在大溫哥華地區MLS?系統上市的房屋總數為11,947套，與2017年6月（8,515套）相比增加了40.3％，與2018年5月（11,292套）相比增加了5.8％。這是自2015年6月以來的最高總和。

「由於需求減少，獨立式住宅正在進入買方市場，我們的聯排別墅和公寓市場的價格增長顯示出減速跡象。」

對於所有房產類型，2018年6月的銷售與活躍房源比率為20.3％。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為11.7％，聯排別墅的比例為24.9％，公寓的比例為33.4％。

溫哥華房價出現下跌壓力

一般來說，分析師表示，當銷售活躍比在持續一段時間內跌破12％大關時，房價會出現下降壓力，而銷售活躍比在幾個月內超過20％時往往會上漲。

目前，溫哥華地區所有住宅物業的MLS?房屋價格指數綜合基準價格為1,093,600加元。這比2017年6月增加了9.5％，與2018年5月基本持平。

2018年6月獨立式住宅的銷售量達到766個，比2017年6月的1,320個獨立銷售量減少了42％。獨立式住宅的基準價格為1,598,200加元。這比2017年6月增加0.7％，與2018年5月相比減少0.6％。

2018年6月大溫銷售同比下降，公寓，聯排屋價格仍在上升

2018年6月的公寓住宅銷售量達到1,240套，比2017年6月的1,905套減少了34.9％。公寓的基準價格為704,200加元。這比2017年6月增加了17.2％，比2018年5月增加了0.4％。

2018年6月的聯排銷售總量為419套，比2017年6月的668套房屋減少了37.3％。附加房屋的基準價格為859,800加元。這比2017年6月增加了15.3％，與2018年5月基本持平。

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