房產抵押貸款利率多少，辦理需注意哪些細節？

房產抵押貸款分為好幾種，一種是銀行房產抵押貸款，一種是P2P貸款公司房產抵押貸款，不同類型貸款對應的利率和辦理手續都是不一樣的。

那麼現在房產抵押的利息是多說呢？

房產抵押貸款的利息，目前銀行是最低的，一般是在基準利率的基礎上上浮，目前央行貸款基準利率是4.9%。但在實際辦理貸款當中，銀行一般都會有較大的上浮，還有其他費用，如果你是個人去銀行辦理抵押貸款的話，總的費用大概是在7%左右一年。

而P2P公司的房產抵押貸款費用就相對比銀行要高一些，正常情況下，一個月的利率大概是1.5%左右，年化利率就是18%左右，不過P2P貸款公司房產抵押貸款的期限相對比較靈活，一般一個月到12個月都可以做。

我們再來看一下房產抵押貸款的一些細節。

第一個是抵押房產的要求。

目前貸款機構可以接受的房產抵押類型包括商品住宅、商鋪、別墅、寫字樓，而像自己自建房或者是小產權房是不接受的。

第二個是抵押房產的年限要求

目前很多貸款機構對抵押房產的房齡都有較嚴格的要求，很多銀行都要求房齡在20年以內，還有的銀行要求房齡加貸款年限不能超過30年。

第三個是抵押房產的額度。

目前貸款機構對抵押房產的額度，按房子的類型來正常的商品住宅額度是在七成左右，具體還要看房產的性質，還有房齡。而像別墅，商鋪，寫字樓這些類型的房產，額度一般不會超過五成。

第四個是辦理手續。

目前貸款機構辦理房產抵押手續需要做需要到房產局去登記，有的貸款機構，比如P2P貸款公司他會要求你做一個全權委託公證。

在這裡要特彆強調一下這個全權委託公證，這個委託公證是很恐怖的，一旦你做了這個公證之後，貸款機構是可以不經過你的允許直接處理你的房產（包括買賣），所以在辦理房產抵押貸款的時候，要特別問清楚。

第五個其他細節

這裡面有一個細節可能會涉及到，就是唯一的房產有老人的話，一般貸款機構是不接受就抵押的，因為唯一房產有老人的話，如果出現壞賬貸款機構是沒法處理你的房產。如果有不明白的地方，可以評論留言諮詢交流。

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