這條租賃廣告被Trade me刪除，房東權利該如何界定？

房東有權對出租屋進行隨機的毒品測試嗎？最近Trade Me上的一條租賃廣告惹起很大的爭議，引起人們對此事的關注。

這條廣告顯示的是一棟位於Onehunga的兩居室。在房屋描述中，有這樣一句話，引起了人們的疑問和爭議。「為了你和你的家庭能夠生活在一個安全的環境中，我所有的房產都要接受隨機的毒品測試。」

許多人質疑這種毒品測試是怎麼進行的，後來這條廣告就被Trade Me給刪掉了。Trade Me的一名發言人表示，廣告中的「隨機」非常有誤導性，所以就進行了刪除。

據紐西蘭的租賃法規定，房東進入出租屋必須要提前48小時通知租客。且房東進入出租房只能進行房屋檢查、安裝煙霧報警器或者進行維修。

在紐西蘭，毒品測試不能「隨機」進行

奧克蘭房產律師Joanna Pidgeon說，房東確實有權利為自己的房子進行污染物測試，但是他們必須至少提前48小時告知租客才能去。如果房東沒有事先通知就去給房屋進行「隨機」毒品測試，將面臨高達2000紐幣的處罰。

但這事兒也不是絕對的。物業管理機構（Body Corporate）總經理Jane Atkin說，在公共區域進行毒品測試是不需要提前通知的。「根據民用租賃法（Residency Tenancy Act），公共區域是歸Body Corporate所有，所以物業管理人員有權在這些公共空間進行毒品測試，卻不需要提前通知住戶。」

其實，嗅探犬（sniffer dogs）在紐西蘭被用於測試毒品已經有些年頭了。Atkin說，過去很多年物業管理人員也都使用嗅探犬在公共的過道走廊進行毒品測試。這名房東怎麼回應？

在Trade Me上投放這條租賃廣告的房東表示，在過去5年中其實他從來沒有進行過毒品測試也沒有對租客進行過正式的投訴，但是他保留進行毒品測試的權利。

Stuff也特別問了房東「隨機」是不 是就是不進行提前通知就去做測試，房東予以否認。他表示自己的意思不是隨便可以進出出租屋，只是為了保護他自己的權利，還有他的租客以及未來租客的安全。

「房東必須要提供一個安全的環境，如果發生一些錯誤的事情，比如一個3歲的孩子因為住了1年毒屋而患上癌症，只是因為沒有進行毒品測試」他也提到，其實房東不需要進到房間裡面進行毒品測試，可以使用嗅探犬在公共的過道里就可以進行。

毒品測試到底有必要嗎？

此前，租客把房子變成「毒屋」的新聞從出不窮，也引起很大房東和租客的恐慌，生怕自己的房子中招。

然而，5月份政府的一個新報告的結果卻給出了讓人震驚的結果，稱暴露於被病毒污染的房屋不會對身體健康造成危害。

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