把房子過戶給孩子，有3種方法，最後1種才是最省錢的！

朋友父親最近生病住院，小編去醫院看望，早年當過兵、退役後來深創業、遭遇任何事情都鎮定自若的叔叔已不復往日的神采奕奕，在病痛面前再堅強的人都會膽怯，何況是已過花甲的老人呢？叔叔說，趁現在身體還沒那麼糟，想把該安排的事情都安排好，然後就可以踏踏實實的安享晚年了！那時小編腦海里出現了「向死而生」這四個字，叔叔做到了。可能是聽朋友說過小編在房地產行業工作，叔叔就說想把他們二老名下的房子過戶到朋友名下，問我有沒有什麼建議，怎樣過戶更省錢。

當然，有同學會問為什麼不在買房的時候直接寫子女的名字呢？

這樣不是更省事嗎？

這樣其實也是不合適的，因為這樣會讓子女在日後自己買房的時候受到限購限貸的影響、背負更重的負擔。

因此，父母把房子過戶給子女是大部分人生命中都會遇到的問題，下面，小編就將給叔叔的回復貼上來與大家分享。

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與和買賣。這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同，且等到房屋過戶之後想要二次出售，又會產生不同的稅費。賣房、贈送、繼承分別需要多少錢呢?

一、贈與

有很多人問，為什麼自己的房子送給自己的子女還需要掏錢呢?答案是肯定的，就算是送給子女也不能是免費的。按照大部分城市的情況，以一套面積為90㎡，市值300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產證，前前後後則需要花掉將近13萬！竟然這麼多！那這錢都花在什麼地方了呢?

按照相關法律，贈予的房產需要繳納3%的契約稅(9萬)。

除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與，可以免收營業稅和個人所得稅。那麼，有沒有什麼辦法可以節省一下「轉讓」的交易費用呢?

二、繼承

一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊！其實，繼承和贈送的費用也確實差在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說省了不少。那麼，還有比繼承更划算的「轉讓」方式嗎?

三、買賣

小編現在給大家算算把房子賣給子女能比傳統的繼承和贈予有多省錢：買賣的費用詳情為，80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費，總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。

但是，這裡的划算只代表交易費用較低，並不是說一共花的錢最少。我國傳統觀念都默認父母的錢早晚是子女的，買父母房子的錢也只是暫時「存在」父母那裡。因此買賣房子的錢並沒有算在成本中。但是嚴格來說，即使是親人間的買賣，壓低房子的價格出售，仍是一筆不菲的數目。如果把買房的錢加進去，那費用要遠超贈予和繼承，但是在中國，父母的財產一般情況下最終還是留給子女的。

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但是具體選擇哪種方式，還要看家庭的實際情況喲！

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