旭輝—長風破浪會有時 直掛雲帆濟滄海
2018年上半年，旭輝銷售金額73.12億元，同比業績增幅達115%，高居第7名。
在當前的市場環境下，旭輝地產對外與其他房企強強聯合，大刀闊斧拓展，對內虛懷若谷歷練團隊，戈壁徒步磨鍊意志，提升團隊凝聚力，為企業的快速發展提供堅實基礎。本文將從其業績表現、貨值儲備等多維度對旭輝進行詳細解讀。
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業績表現
洞悉市場，抓住窗口期，快速擴張，實現銷售突圍
2018年上半年旭輝銷售金額73.12億元，同比增長115%；銷售面積59.83萬方，同比上漲111%。
旭輝業績實現快速上漲，一方面得益於市場環境向好，企業抓住時機快速出貨；另一方面，旭輝地產聯合其他房企，重點布局北區和南區等熱點板塊，以優質的產品快速圈粉，產品溢價力越來越高，助推業績上漲。
總體來看，旭輝在重慶市場表現出強勁的上升勢頭，預計未來企業業績或將大幅提升。
北區高品質項目領銜，改善高端持續發力，助推業績增長
從2018年上半年主力貢獻項目來看，高端改善項目是業績的主要增長點，三盤銷售金額均在15億元以上，其中位於熱點板塊的御璟湖山、江山樾在北區實現銷售突圍，印江州作為西區少有的豪宅項目，競爭壓力相對較小，市場認可度高。
從產品結構來看，住宅類產品佔比82%，其中普通住宅環比下降5個百分點，別墅類產品佔比大幅增加，產品線逐步高端化，高端改善產品佔比的提高，不僅增長了旭輝的半年業績，也提高了旭輝在重慶的企業形象，競爭力明顯加強。預計下半年企業將持續推出高端改善產品，提升銷售業績。
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房企布局
獨具慧眼，高瞻遠矚，均衡布局熱點區域
旭輝自2007年首次進入重慶以來，相繼開發了朗香郡、朗悅郡等項目；2013年布局龍洲灣，開發旭輝城項目；2015年旭輝聯合東原以卓越的眼光拿下大竹林地塊，隨著江山樾項目的入市，贏得強烈的市場反響，17年單盤貢獻超30億，今年上半年持續為企業貢獻業績。
2016-2017年相繼拿下3宗土地，其中聯合東原以39.2億元拿下的尹朝社地塊榮膺2017年總價地王，並打造西區高端改善大盤——印江州，市場反應強烈。
2018年旭輝積極布局，以內環沿線板塊為主，土地市場參拍14次，斬獲7宗土地；當前主力在售項目約9個，預計下半年將有多個新項目面市。
旭輝憑藉前瞻性的眼光以及對市場的精準把握、對區域價值的專業研判，開啟了全城布局的戰略歷程。
理性拿地，中標率高，熱點板塊聯合拿地，降低企業現金流壓力
2018年上半年旭輝報名參拍14次，收穫7宗土地，可建體量約163.88萬方，均分布於當前的熱點板塊。
隨著土地成本的上漲，為保證企業高效運轉，旭輝拿地多次與其他房企合作，強強聯手拿下西永2宗土地、悅來2宗土地。
從競標表現來看，旭輝屬於報名地塊大多舉牌，其中尾舉至後半場佔比29%，拿地激進度高；出價的地塊中，舉牌至10億以下佔比較大，在快速擴張的同時保持理性；在接受溢價能力方面，出價地塊中溢價率大都保持在溢價30%以下，嚴格控制溢價水平。
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貨值儲備
可售貨源穩步增長，高端產品提升品牌價值
截至2018年6月底旭輝可售面積530.4萬方，以目前的去化速度，可售周期約4.4年。得益於在土地市場的激進表現，旭輝的可售面積快速上漲。
從可售面積貨值分布來看，12000-15000元/㎡貨值量最高，達到38%，共計141.2萬方，保證企業的現金流量；15000元/㎡以上佔比48%，共計178.4萬方，主力打造改善型物業，提高企業的利潤空間。總體上來看，旭輝在產品提檔升級，增加品牌溢價方面已相對完善，近年來打造的江山樾、印江州、千江凌雲項目已成為區域的高品質標杆項目。
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土地儲備
前瞻性布局，聯合低價拿地，多點開花，為企業發展保駕護航
2018年上半年旭輝拿地可建體量約163.88萬方，平均樓面地價4947元/㎡，略低於全市的平均水平，在悅來、魚洞等熱點板塊的樓板價，也低於板塊均價，旭輝在投資布局層面嚴控成本，規避高地價的市場風險，為企業高周轉提供資金保障。
對於城市熱點板塊的土地，旭輝選擇與合作夥伴共同拿地開發，實現互利共贏，獨到的投資眼光使得旭輝有足夠的籌碼向200億目標邁進。
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未來發展
戰略聚焦、深耕一二線，力爭2021年實現3000億目標
旭輝堅持合作開發戰略，形成優勢互補，實現1+1＞2，與合作夥伴攜手共贏的局面。
2018年上半年，重慶旭輝主力在售項目9個，銷售業績達到73.12億元；在土地市場表現優異，拿下7宗土地，預計下半年項目將相繼面市，提升企業在重慶市場的競爭力。
2018年下半年旭輝將會持續發力，隨著新項目的相繼面市，旭輝在重慶將形成多點開花的局面，產品主要以改善型物業為主，溢價能力強，預計全年銷售業績將輕鬆突破百億大關，有望達到150億元，業績排名有望進入重慶前五。
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