樓市巨變：2018年棚改一刀切被叫停？三四線城市房價還會漲嗎？

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近幾年，如果你正好是「拆遷戶」，那麼周圍一定會有不少羨慕的眼光。的確，在我國不少經濟並沒有那麼發達的三四線城市，隨著棚改的推進，湧現出了不少的「暴發戶」。

從幾年前開始，為了改善三四線城市居民的居住環境，不少三四線城市都推出了棚改政策。在棚改的推動之下，這些三四線城市都或多或少地出現了樓市火爆的情況，房價上漲的也很快。

然而，有新消息稱，我國的棚改政策將會有巨大的變化，網傳棚改一刀切被叫停！未來不少城市可能不再採取貨幣化安置措施，而改為實物安置。那麼，這些變化到底是有利還是有弊呢？三四線房價還會漲嗎?今天，小編就和大家聊聊棚改這件事。

一、棚改來了，房價漲了

相信不少家住三四線城市並前往一二線城市工作的朋友都會有這樣的體會，這兩年，不少曾經「一窮二白」的鄰居們紛紛擁有了豐厚的存款，而自己的那點工資和儲蓄竟然也買不起曾經看不上的三四線房子了。

造成這一現象的一大原因就是棚改的貨幣化安置了。在這些採取貨幣化安置的城市，村民們自家的房子被改造之後，會得到一筆數量不菲的補償款，在得到這筆補償款後，老百姓就可以去購買開發商們建造的商品房了。

這一過程為什麼會造成房價上漲呢？首先，棚改之後，許多本來沒有購房需求的「有房戶」紛紛變成了「無房戶」，也就是說，這些城市的購房需求瞬間就增加了，根據供需平衡，這種情況下房價自然會有一定程度的上漲。

其次，在貨幣化安置之後，不少本來沒有太多存款的人全部都富起來了，所以相對來說，這些人的購買力水平也有所提高，這樣一來他們能承受的房價也更高，所以漲價的房子也不怕沒有人接盤了。

二、棚改政策變了，實物安置來了

其實，按照棚改政策的初衷來看，貨幣化安置也是一個不錯的選擇，但是專家指出，貨幣化安置其實並不利於這些城市的經濟發展，因為隨著大量貨幣的湧入，這些城市的通貨膨脹會顯得更加嚴重。

不過，這個情況今後可能會被解決了，因為不少的三四線城市棚改已經逐步改為實物安置了。棚改的實物安置其實就是指管理層不再給補償款，而是直接給住房。

專家指出，這一變化是有好處的。一方面，雖然貨幣化安置會推高房價，但是這些高昂的房價其實是含有大量泡沫的，如果今後沒有炒房者來接盤，這些高價房的流動性並不高。另一方面，實物安置也能有效緩解貨幣化安置帶來的通貨膨脹問題，對於收入有限的家庭來說，這種方式的安置對於生活的影響更小。

小編認為，棚改實物安置的推廣能有效改善棚改地區通貨膨脹的問題，而且也有利於遏制三四線城市目前盛行的炒房現象，所以被棚改的老百姓們並不需要有太大的擔心。

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