全世界高房價龐氏騙局或迎來崩塌一刻，這個城市豪宅正遭腰斬？

近年，那些被全世界熱錢炒作過的全球多個城市都推行了針對海外資金購房的限制舉措，住在加拿大溫哥華郊區的退休飛機技工威爾許也曾一語道破希望地產限制舉措出台的玄機，他說：「我想看到一次修正，讓整個地方清醒過來。若我損失20或30萬，能讓孩子們留下來，能讓這個地方有未來，那就這樣吧。」2000年買房的他，如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁。這讓他感到更焦慮，而非快樂。那麼，世界多個城市是如何對樓市開展限制舉措的呢？

我們以全世界熱錢曾最為青睞的加拿大和澳洲為例。比如，早在兩年前，加拿大不列顛哥倫比亞省出台重稅政策，即外國人或外國企業在當地購房時，還要一次性加收15%的轉讓稅(PTT)。而多倫多自去年起，起向海外買家開徵15%的「非居民投機稅」、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等，以抑制房價的飛速上漲。溫哥華近期將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，徵收更高的稅額。今年1月1日起，加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）要求各金融機構執行更嚴厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高於具體合同利率2%的標準，審核申請人的還款能力，被稱為史上最嚴的「銀行房貸壓力測試」。

不僅如此，紐西蘭在2018年年初開始實行禁止海外買家在紐西蘭購置房產的規定。而澳大利亞也相繼出台過：「海外買家不得購買二手房」「添加空置稅」「提高土地稅」「徵收更高印花稅」「取消海外資產可在澳洲銀行貸款」等政策，試圖控制澳洲的房價。自去年起，澳大利亞維多利亞州對外國買家額外徵收7%的印花稅，是此前的2倍。新南威爾斯州及昆士蘭州，也對外國買家額外徵收8%及3%的印花稅。這些地區樓市限制舉措的直接結果，是導致房價的下跌以及成交的銳減。

比如，今年上半年，加拿大多地高端獨立物業銷售急速下行：總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。多倫多豪宅腰斬的跡象表明，此前出台的信貸收緊、開徵外國買家稅等「降溫」措施顯效。來自蘇富比國際地產（Sotheby』s International Realty Canada）的數據顯示，今年上半年，加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行，同等住宅在溫哥華大跌47%。而多倫多地區的公寓樓也表現慘淡，這一地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。

同樣的情況還發生在澳大利亞，澳大利亞「新快網」幾周以前援引英國《每日郵報》報道，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅進入市場出售報價下調了600萬澳元(約合人民幣2868萬元)，據悉，這是房主近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價，但卻依然無人問津。有分析認為，如果是在幾年以前，這套房產降價600萬澳元，應該可以很快出手，不巧的是，偏偏選擇在澳洲樓市已危機四伏而全世界面臨美元荒的時刻，再降價，無異於亡羊補牢。因為，全球的投資者或都不願意為此背負沉重的債務而成為接盤俠， 最為重要的是，可能看不到增值的希望。也有一種觀點是，若不是賣家對澳大利亞樓市失去信心，或也不會下血本降價出售。

相比於加拿大與澳洲的樓市，英國倫敦的樓市也表現得非常不盡如人意，我們此前提及，據彭博報道，英國倫敦房價已於今年1月，暴跌至2009年8月以來的最大跌幅，在這以後多米諾骨牌迅速傳至英國多地，近期許多陷入絕望的倫敦業主願意降價數萬英鎊拋售房屋的情況層出不窮。有分析認為，金融危機之後，以澳大利亞、加拿大等炒作級樓市為代表的地產盛宴或正在結束，而以英國倫敦樓市為代表的全世界熱錢助推的高房價龐氏騙局迎來了崩塌的一刻。（完）

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