沒想到新加坡同樣「半夜雞叫」，樓市調控無不似曾相識！

沒想到新加坡同樣「半夜雞叫」，樓市調控無不似曾相識！

胡文

調控樓市，控制房價，環球情同此理。

7月6日，新加坡房地產股票價格大幅下跌。此前一天，新加坡政府突然再度推出新政，大力調控樓市。

6日起，除購買第一套住宅的新加坡公民和永久居民，個人要繳納的額外買方印花稅上調5個百分點。另外，政府同樣宣布收緊住房貸款限制。

新加坡《聯合早報》報道，這意味新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅將從之前的7%增至12%。購買第二套或更多住宅的永久居民，以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，現在一律繳15%的買方印花稅，大幅高於此前的10%。外國人購買住宅所須繳付的額外買方印花稅從15%調高至20%。

7月5日晚，新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局發表聯合聲明稱，新加坡房價過去一年來快速攀升，如果不加干預，可能與經濟基本面脫鉤，為樓市穩定帶來風險。國家發展部長黃循財說：「我們要避免市場出現劇烈調整，因為這可能產生市場失衡的後果。因此，我們現在採取行動，以維持穩定和可持續的房地產市場。」

6日領跌的新加坡房地產股票包括城市發展、華業集團、大華銀行和星展集團。城市發展股價一度下挫近17%至每股9.32新加坡元。

高緯環球研究部高級總監李敏雯認為，鑒於新加坡房價在過去兩個季度僅上漲超過3%，政府此時出台新政「有點早」。但她同時說，市場先前已經存在對政府可能出台調控新政的擔憂，新調控措施因而未必令人太過意外。

作為亞洲的金融中心之一，新加坡曾是各路資金和富豪的置業首選之地，特別是從美國推行量化寬鬆政策以來，在全世界低利率的影響下，海外買家湧入新加坡房地產市場。新加坡政府擔心房地產市場過熱，在2009年開始引入住宅房地產的限制措施，包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易徵收高額印花稅等，調控措施之後新加坡房價在2013年見頂，隨後便開始長達數年的下跌。

新加坡政府此前曾多次表態，不會放鬆自2009年以來實施的管控措施，擔心一旦放鬆可能導致地產泡沫再起。不過，去年3月新加坡政府宣布將降低印花稅稅率，隨後還放鬆了一些貸款限制。新加坡房價去年三季度又開始重回漲勢。2017年，新加坡房價上漲9.1%。

新加坡公屋政策堪稱典範，一直被國內輿論津津樂道。但新加坡並非世外桃源，這次強力調控樓市，對於許多國人來說，依然是「活久見」。此番新加坡三大國家部門出手調控樓市，說明全球在調控樓市方面頗具共性。其中，國際化程度越高的國際性都市，普遍存在著上漲壓力。

一、新加坡財政部、國家發展部和金融管理局出手調控樓市，上升到了國家的最高層面。其國家發展部相當於我國的國家發改委，金融管理局則相當於央行。財政部動用了調高印花稅的手段，金管局則收緊了信貸，財經和金融手段雙雙發力。

二、沒想到新加坡也搞「半夜雞叫」。新加坡因特金會而全球矚目。其雖為一國，實為彈丸之地。晚上出台調控新政，足見相關部門對樓市快速上漲之擔憂。新加坡國家發展部長黃循財有關樓市「穩定和可持續」的表態，更讓中國人感到似曾相識。

三、新加坡增加印花稅的方式，與香港調控樓市的方式如出一轍。2016年11月4日晚，香港宣布次日起全面提高住宅交易的從價印花稅，無論個人或者公司購買第二套住宅，均需交付15%印花稅。新加坡此次幾乎照搬香港做法。最近香港開徵空置稅，新加坡今後會否跟進也值得關注。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！