房地產泡沫離我們還有多遠，會不會破裂？

如今的房價是居高不下，就連三四線的城市都破萬了。限購的升級，既阻擋了炒房客，同時也傷了很多剛需。 雖然樓市調控仍在不斷收緊，但是房價仍然處於漲勢，因此也引發了人們對於房地產泡沫不斷擴大的擔心。

房地產有沒有泡沫?  如同問啤酒里有沒有泡沫?肯定有!其實，有泡沫是常態，氣壓太高爆瓶是例外。我們經常拿其他國家的房地產市場與我們相比，例如日本1990年房地產泡沫爆裂，美國2008年房地產泡沫爆裂。泡沫破滅，並非萬劫不復，也未必完全是壞事，有時還能激發上下同心，共赴時艱。

如今的中國 房地產價格與價值背離的現象真實存在。從市場銷售到需求表現再到供應情況，都表現出不夠理性。

比如:出售價格過高;出售價格快速上漲;出售價格全面上漲;房地產價格全面上揚(是房地產泡沫的重要表現)。實際租金下跌；投資者對形勢十分樂觀；房屋銷售急劇增長；抵押貸款大幅增加；國內外資金大量進入;抵押貸款爆炸性增長……我們還發現，居民儲蓄快速減少。存款增速連續下降，可能意味著居民開始從銀行把錢取出來，供給超常增長，房屋空置率過高開發投資額超常增長。

房價堅挺或者上漲的原因，在熱點城市是因為新房供小於求，在三四線城市則是由於棚改貨幣化補償。當然，除此之外，還有地價居高不下的原因。

無需爭論有沒有泡沫！泡沫有增大趨勢，離泡沫破滅還遠。防患於未然，並非杞人憂天。致於經濟學家們的觀點岐義叢生，姑且聽之，不必較勁，因為模型歸模型，實際歸實際。樓市博弈，實力定輸贏！

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