父母給子女買房2個細節做到位，婚後房子你說了算

對大多數家庭來說，買房已變成每位成員推脫不掉的責任，父母打工半輩子，傾其資本為子女買一套房子儼然成了件理所應當的事情。尤其是到了子女結婚時，幾乎要全家老小一起出動，六個錢包的積蓄全部拿出來為子女買房。但現在婚姻就像玻璃易碎，小兩口一言不合就離婚，那父母給予子女的這筆財富就面臨著被分割的風險，父母要怎麼買房才安全？

兩個細節別忽略

1、父母名義直接轉賬給開發商

不管父母是支付全款買房還是付完首付按揭貸款買房，轉賬記錄都應該留存，以便出現爭議時作為直接證據證明資金是由父母所出。支付購房款時建議從父母名下直接轉賬到房產開發商賬戶，而不是先轉賬給子女，再由子女給開發商付款，這樣可以避免銀行混淆資金來源。

2、在房產證上共同署名並簽下協議

為了防止意外發生子女草率分割房產，並保護出資人的利益，父母可以要求和子女共同在房產證上署名，這樣如果未來子女需要處分共有財產，不管是房子出售、抵押或出租，都須徵得房產證上所有人簽字同意。另外，父母應該與子女簽訂協議，除了約定好房屋產權份額，還應標明出資贈與自己子女的錢財與另一方無關，這樣如果離婚，這部分資金就不能被當做夫妻共同財產拿來分割。

根據父母出資情況，署名不同結果不同

1、父母全款出資，房子署名出資方子女名下，則房屋屬於一方婚前的個人財產。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出資方子女名下，婚後由夫妻二人共同還貸，則離婚時房子歸登記方所有，並繼續支付剩餘貸款，但婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及房子產生的增值部分，由房子登記方對另一方作出補償。

3、父母只支付房子首付款，房子署名雙方子女名下，則房子被認定為雙方的共同財產，默認為等份共有。如果雙方有約定共有方式，例如共同共有或按份共有，則按照約定份額分割產權。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方名下，則一般情況會被認定為夫妻共同財產而不是出資方子女的個人財產，出資方子女有權要求分割房屋，父母明確表示贈與房屋登記方的除外。

婚姻不易，誰也不想離婚但總有意外情況發生，買房不是小事，小心駛得萬年船，凡事都要留有依據，證明父母給子女買房是對子女的贈與，別讓辛苦留下的財富跑進別人口袋。

更多詳情歡迎關注諸葛找房

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！