全球炒房客或正大跌眼鏡，這個城市樓市已冰火兩重天並蔓延多地？

近年，在英國經濟喋喋不休的脫歐進程中，英鎊不斷下跌，這為全世界投機客製造了一個假象，即倫敦等城市的房價將持續躥升，而藉機炒作實現財富跳增。於是，全世界的金錢一股腦地湧入了英國市場，同時藉助英國央行的長期超低息的貨幣舉措，大舉投資倫敦等地的樓市，這一地區的房價的確在去年迅速拉升。然而，經過富有激情地空前炒作以後，進入2018年以來，倫敦等城市的樓市相比於從前，則上演了冰火兩重天的景象，並有可能蔓延至全歐洲。

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據彭博社報道，英國倫敦房價早在今年一月就已經出現自金融危機以來近9年的最大跌幅。此後，房價崩塌迅速席捲英國多個城市，到今年四月，英國全國的平均房價則創下了近8年以來的最大跌幅。雪上加霜的是，路透社近期的一項調查顯示，英國房價今明兩年漲幅或將落後於通脹。這樣的景象令全世界的炒房客大跌眼鏡，那麼，在英鎊貶值的經濟環境中，倫敦等城市的房價為什麼急轉直下，突然大跌了呢？

BWC中文網曾分析提及，炒房客們此前只是過於樂觀地沉醉於貨幣貶值帶來的物價膨脹效應，但卻嚴重忽略了英國本土對房屋的剛需，其次，是脫歐進程對英國經濟帶來一些並不可被抵消的風險；第三，是英鎊低息策略是否能長久。截止目前，事實證明，這三大風險可能相繼顯現，并吞噬掉倫敦等城市前期高漲的房價。

比如，英國全國銀行稱，20年來，該國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會租賃住房則相應下降。而英國決議基金會發布的報告顯示，該國二分之一的百萬富翁在40多歲時仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。這說明剛英國本土剛需嚴重不足。比如，法國的巴黎、德國的法蘭克福等城市也都有取代倫敦金融中心之意。更嚴重的是，空客公司近期稱，如果英國「脫歐」談判無果的話，空客將把設在英國威爾士的布勞頓小鎮的工廠搬遷至歐洲大陸，這裡是空中客車公司設立在英國的機翼製造基地。再比如，英國央行貨幣政策委員麥克爾·桑德斯7月初再次發出鷹派聲音，英鎊8月加息的預期進一增大。而英國央行另一位官員鄧雷羅近期就表示，預計未來三年借貸成本將逐步上升。

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英國倫敦樓市和該國經濟舉措的不斷變化，再次為全世界炒房客敲響警鐘-非剛需非理性的炒作級樓市投資所帶來的財富並不會持久，相反，在貪婪限制了各項風險預期苦果不斷增大的情況下，炒房更像是全世界的一場正被揭穿的龐氏騙局。有一種觀點是，倫敦樓市的多米諾骨牌效應或將不僅是在英國本土，可能會進一步蔓延至歐洲大陸。因為，一些全世界一部分已獲利的炒房客會到歐洲其他地區尋找價格窪地，在炒作後可能會拉高當地房價，形成新的炒作循環。

無獨有偶，據歐盟統計局數據，今年一季度歐元區房價同比上漲4.5%，為2007年初以來最快增速，而在歐盟成員國中，拉脫維亞、斯洛維尼亞、愛爾蘭、葡萄牙及斯洛伐克均出現了兩位數上漲。其中，拉脫維亞和斯洛維尼亞的房價上漲幅度更是超過了13%。歐洲房價上漲之猛也是金融危機以來罕見的。華爾街日報評論稱，房價的上漲將在未來幾個月帶動歐洲經濟增長，因為高房價讓房產所有者感到富足。不過，我們分析認為，對全世界炒房客而言，貨幣利率的風險依然不容小覷。

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儘管歐洲央行一再否認房價的上漲將對歐洲整個地區的金融穩定構成威脅並暗示今年內不會加息，但各國央行可能也不得不採取其他措施來加強對銀行貸款的控制。比如，愛爾蘭央行今年初就對銀行貸款規模設定了更嚴格的上限。葡萄牙央行也將從7月開始推出一系列基於借款人收入情況的貸款上限。（完）

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