2018年5月英國房價報告：庫存量增加16％

根據英國統計局報告，6月份房價年增長率從5月份的2.4%降至2%。這是自2013年6月以來的最低增長率，較之前一個月小幅上漲了0.5%。

新上市房產的平均價格繼續溫和上漲至309439英鎊，並且由於上漲0.4％（+ 1,364英鎊），連續第三個月創下歷史新高。

春季市場結束時，5月整體銷售數量增加，相比2017年5月下降2.0％，2016年5月上漲5.4％

但是，南北之間的市場條件差別很大：

與一年前相比，北部地區強勁的買家活動使可用庫存水平平均縮水4.3％，限制了買家的選擇並給予賣家更高的定價權

相比之下，較不活躍的南部地區的可用庫存較多，與去年相比平均增長17.5％，成為買家市場的驅動因素和價格下行壓力

Nationwide首席經濟學家加德納 表示，未來幾個月英國房地產市場可能會繼續低迷。幾乎沒有跡象表明即將發生變化。房產檢視員繼續報告稱新買家的諮詢數量較低，而市場上的房地產供應更多的是涓涓細流，而非滔滔江水。

儘管借貸成本仍將可能保持在低位。低迷的經濟和家庭預算遭遇的持續壓力，可能會繼續對今年的房地產市場活動和房價增長造成一定程度的影響。

倫敦房產市場

隨著傳統繁忙的春季市場即將結束，倫敦上市房產價格631737英鎊，下跌0.9％（- 6,009英鎊）；

年率連續第十個月保持負值-1.0％；

與去年同期相比，市場上可售房產增加16.4％，賣家需要根優惠的價格爭奪買家的注意力；

5月份地產代理商銷售數量較2017年5月下降5.0％，較年初至今下跌6.5％，倫敦是英國第二季度中唯一一個年度房價下跌的地區。雖然它仍然有著最高的房價，但平均房價在第二季度下降了1.9%至468845鎊。

倫敦住房市場受到的衝擊比其他地區更大的原因有很多，包括工資增長疲弱和抵押貸款標準收緊。此外，2016年4月推出的更高的第二套住房印花稅稅率對倫敦房地產銷售的影響也超過了其他地方。

住房市場的長期前景將取決於經濟狀況和利率水平。而本月，英國央行將利率維持在0.5%，但8月份可能會加息，這將推高一些購房者的借貸成本。

此外，Nationwide預測，2018年房價將上漲約1%，低於2017年的2.6%。

房地產貸款機構Octane Capital的首席執行官塞繆爾斯(Jonathan Samuels)表示，英國脫歐的不確定性正影響著更廣泛的市場。隨著英國脫歐在即，家庭感到手頭拮据和利率的不確定性揮之不去，許多潛在買家仍在觀望中。

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