北京寫字樓租金連漲5個季度，2018年吸納量將創新高

2018年過半，北京上半年的寫字樓市場整體來看非常健康，需求穩定，租金穩步上漲，機構預計下半年會有更多的優質寫字樓供應入市，而全年的寫字樓吸納量將創近六年來的新高。

據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示，2018年上半年，北京甲級寫字樓市場新增供應有限，僅21.6萬平方米；而來自金融、科技和專業服務行業的租賃需求持續增加，上半年甲級寫字樓凈吸納量達到38.7萬平方米。

吸納量的增加令全市甲級寫字樓空置率繼續走低，環比下降0.9個百分點至5.8%，同比亦下降0.7個百分點。其中核心商務區受供應缺乏影響，空置率維持在低位；非核心商務區以望京板塊表現最為突出，成交以大面積租賃為主，去化速度較快。

供應少，需求增加，導致全市平均租金實現連續五個季度環比增長，環比和同比分別上漲3.6%和7.5%，達到人民幣每平方米每月355.0元。因此，2018年是對寫字樓業主非常友好的一年。

第一太平戴維斯預計下半年甲級寫字樓市場將迎來供應小高峰，將有效彌補上半年供應不足的缺憾。而即將入市的項目，質量普遍較高，部分項目的預租情況良好，因此全市租金水平預計將保持穩中有升，小幅上調的態勢。大量優質項目將有效釋放市場需求，企業升級、擴張需求有望得到滿足。

在良好的發展態勢下，第一太平戴維斯預計2018年北京甲級寫字樓吸納量將超過70萬平方米，創下近六年的新高。而過去五年，北京甲級寫字樓年平均吸納量約為42萬平方米。

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