銷售額漲兩倍 金茂成上半年增速最快房企

上半年規模型房企增速放緩的情況下，中型房企沖規模的速度卻在持續提升。

7月3日，中國金茂發布公告顯示，今年1—6月集團簽約銷售金額達到717.61億元，較去年同期的241.1億元相比大漲197.63%，並已經超過去年全年銷售額。其中6月單月簽約銷售額達到149.6元，超過去年整個上半年6成銷售額。

按照今年金茂設定的千億規模目標，半年已經完成70%的任務。

過去三年，這家央企的增速在持續攀高，2016年全年同比增長61.1%，2017年漲幅為42.8%，不過都趕不上今年的速度。根據克而瑞的排名數據，金茂也是上半年同比增幅最大的一家房企，較排在增速第二位陽光城67.5%的漲幅快了不止一個身位。

高速增長背後，是金茂要實現的激進目標。去年8月，中國金茂總裁提出「5年實現2000億」的目標，這家一向低調的央企也隨之走上快車道。在去年賣出693億元的銷售額後，今年銷售目標直接躍過「800億元」這一行業默認的規模跳板，直接奔著千億而去。

據金茂內部人士透露，上半年集團的6個大區中，北京、上海、廣州三大區域的銷售最為搶眼，其中上海大區包含的杭州、上海、溫州等城市銷售情況較好。這也和溫州等三四線市場整體熱度有關，另外上海等一線市場在經過了長期的嚴格調控後，今年上半年部分項目也出現鬆動獲批的現象，高溢價產品入市對於銷售額起到直接拉動作用。

另外，金茂內部也積極加快周轉，在年初重點去化商鋪、車位等滯重項目，以盤活資金。為了實現快速增長目標，一向在收益上較為嚴苛的央企，對內部也採用更具吸引力的員工激勵機制，提高獎金池，並側重項目營銷業績考核。

除了跟投機制，從去年起就開始執行的「跳點制」獎勵，對完成任務的部門分檔次提升獎勵比例。今年獎金髮放也從季度變為月度，使得一線營銷人員的衝刺積極性更充分。

6月28日，金茂執行董事、管理層還進一步以每股3.7686港幣的價格，以自有資金共同增持162萬普通股。在此之前，執行董事及管理層已在今年年內先後4次增持股份。同時，金茂還在6月26日以3152萬港幣的代價，回購了800萬股股份。這一增持和回購，體現了金茂管理層的信心。

去年金茂在18個城市拿下共計932萬平方米土地，加上前期儲備，總儲備量達到4616萬平方米，總貨值為7500億元。

中金公司的研報顯示，預計金茂今年全年貨源在1200億元左右，給全年衝刺提供了保障。從今年上半年金茂拿地分布來看，除了首次進入徐州、常州，還參與了江蘇江陰、浙江台州等三四線城市的土拍。在一二線市場調控嚴苛的情況下，布局策略出現下沉。

而在行業資金面整體緊縮的情況下，央企的融資優勢也顯現出來。上半年中國金茂先後發行了30億規模3年期中期票據，利率為4.99%；12.5億元規模的3年期優先擔保債券，利率為5.2%。

今年6月，金茂還通過中國農業銀行香港分行牽頭，獲得80億港幣規模的銀團貸款，3年期和5年期的利率均不超過4.4%，在不少企業融資成本已經高達7%—8%的情況下，這屬於較低水平。僅僅上半年，金茂的融資規模就達到百億。

從目前來看，金茂的千億目標有提前完成的可能，金茂內部似乎並沒有停下來的意思，據悉上半年並未有收益的一級土地項目，也計劃將在下半年集中入市。

不過作為一家向2000億衝刺的房企，金茂也有自己的短板。出於央企的謹慎作風，金茂大部分的土地來源都是一級土地開發和土地拍賣，甚少參與收併購，這對於企業布局的擴張以及土地成本的控制，都存在一定程度的掣肘。

（界面新聞 孫梅欣）

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