開發商推出千套房源，試圖快速回籠資金，釋放下半年房價走向？
最近的行情對於開發商來說似乎不太好，先是對在售樓盤限價，禁止一切違規銷售亂象，並且同時伴隨著地價的不斷上漲，開發商拿地的成本在一點點的增加，這種情況很快就會導致一些現金流較差的小開發商運營出現問題。然而更讓房企們崩潰的是，這些政策只是熱身而已。
隨後是七部委聯合聲明將在北上廣深等30城市開啟為期6個月的專項行動消息的公布，這次調控重點整治炒房客、開發商以及房產中介，對於他們的一些違規行為嚴查。比如說一些僱人在售樓部排隊營造開盤火熱的情況將不再發生，一些樓盤開始逐漸遇冷。
緊接著又是6月底的對於開發商來說很糟糕的消息，甚至對於一些資金實力稍差的房企直接一棒打死。就是大型銀行已經基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30強和20強房企。
或許從前端時間碧桂園、恆大等一些房企瘋狂的賣房提高自己的業績就可以看出端倪，最終最新的房企銷售額排行榜碧桂園第一、恆大緊隨其後排名第二。
前兩天還聽同事說，有城市又開始明確表明開發商在賣房之前必須取得預售證，並加以公式，甚至是在外面宣傳的廣告上都要明確的表上預售證號。好吧，這就直接把那些妄圖越過備案價抬高價格的開發商給制止了。
總之，種種跡象似乎都在針對開發商，以至於開發商不得不想辦法要拯救自己了。其實最好的辦法就是瘋狂的賣樓，大量推出房源，並以剛需為主，獲取大量的現金流來保命。
最近杭州一樓盤就已經忍不住了，7月6日晚上，直接推出房源1266套，這或許是杭州樓市首開推盤量最大的一次，是剛剛報名完畢的某項目推出房源量的1.7倍。更重要的是這次開盤中推出的剛需房源佔了70%左右，很明顯，這次一下推出這麼多房源是開發商在緊急回籠資金。
然而對於杭州的購房者來說，本來買房是一房難求，現在基本上都不用搖號了，去了就有房源，於是開始對市場處於一個觀望的狀態。但是隨著幾個月後如果一二手倒掛漸平，市場預期也轉淡時，還能有上萬剛需衝進去搶房。對於本次推出上千套房源這件事來說，或許是下半年房價走向的一個重要信號。
可以說現在的樓市是一半沙漠，一半海水，開發商為了存活不斷的拋售房子，二購房者又不斷的加槓桿購入，不斷的進食，另一方面二手房市場卻很冷淡，難以保證最後不會出現問題。
所有現象綜合在一起，對於前兩天的北京通州一項目一年時間內降價兩萬左右，就不會感到稀奇了。寫到這裡我真的有些佩服李嘉誠的魄力了，「永遠不賺最後一個銅板」，於是早在幾年前就已經全身而退。而那些沒有來得及退出的，還在浴血奮戰。
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