弘陽地產今日登陸港股，區域房企競爭升級

在房地產競爭中突圍，上市成為區域房企的重要一步。

7月12日，弘陽地產（1996.HK，下稱「弘陽」）在香港IPO，開盤報價2.5港元，上漲9.65%。

根據昨日弘陽公告，弘陽本次全球發售股份共8億股，其中國際發售股份數目為7.2億股、香港公開發售股份數目為8000萬股，股份定價為每股2.28港元，香港及國際發售均獲得超額認購，經扣除包銷費用及傭金及各類交易費等開支後，全部發售的所得款項凈額約為17.124億港元。

按照計劃，弘陽上市後募集資金60%將用作開發物業項目或項目實施階段的建造成本，30%用於還款，10%用於企業一般運營。

今年4月，弘陽遞交了上市招股書，擬以IPO形式登陸港交所。2017年，弘陽的銷售額178.1億元人民幣，在百強房企中排名第95。當時，弘陽首次提出了2020年達到千億規模的目標。隨後，弘陽掌門人曾煥沙開始弘陽的規模發展之路。

今年3月，弘陽集團（上海）總部正式啟用，形成南京、上海雙總部運營的格局。上海作為弘陽的第二總部，設立初期將承擔弘陽集團戰略、投融資、地產投資、產品研發、商業投資、招商等職能。

隨後，弘陽重新配置了自己的高管團隊，從各大主流開發商開始挖人。不久後，弘陽在土地市場聲音漸多，拿地速度越來越快。

根據招股書，目前弘陽依舊是一個區域房企。除了大本營南京，還包括蘇州、常州、無錫、南通、常熟和合肥、馬鞍山、滁州等地，地理位置上均靠近南京。

弘陽方面表示，計劃在長三角，以上海、南京、合肥、杭州都市圈為核心向周邊拓展，選擇性進駐長三角的三四線城市；在華南、華中、西南區域，重點關注節點型城市，例如武漢、天津、重慶、成都、鄭州、長沙等，以及這些節點城市形成的都市圈。

招股書顯示，截至2017年底，弘陽擁有25個已竣工項目，40個開發中項目以及21個持作未來開發項目，其中有39個位於南京，14個位於蘇州，擁有土地儲備總建築面積616.9萬平方米。

「從去年年底，我們開始對外、對內兩種的合作，對外的合作是選取優秀的供應商簽訂戰略合作協議，通過戰略合作實現提升品質，降低成本，提高效益，互利雙贏的目標，對內合作是搭建我們特有的績效、評價和激勵體系，通過打造共創價值、共享利益，共擔風險的事業共同體吸引和培養行業最頂尖的人才，最大程度上激發員工的潛能，這也將是未來公司保持持續增長的重要保障。」弘陽董事會主席曾煥沙在此前的新聞發布會上表示。

按照曾煥沙的思路，弘陽的內外合作機制是未來衝擊千億的重要保障。

作為區域房企，很大的問題就是如何對抗房地產周期，全國化布局和上市，是其對抗資金周期和城市周期的重要途徑。

「布局上面，我們會強調我們的1+3+X的布局，紮根大本營長三角，同時在華南、西南布局。我們將選擇更多關注節點的城市，像武漢、長沙、鄭州、重慶、成都這樣的城市，這個是未來選擇發展的方向。」弘陽地產執行董事及總裁何捷說。

不過，較高的財務槓桿，是弘陽上市後需解決的問題。招股書顯示，自2015年至2017年，弘陽的資本負債比率分別為119.4%、136%和137.5%，呈逐年上升趨勢。此外，公司的平均融資成本分別為8.38%、7.72%和7.52%。

參考同行，弘陽的負債水平和融資成本均在較高水平，對此，何捷指出，未來弘陽會在財務槓桿上更加保守，通過提高運營和投資能力來加強拓張。

除了弘陽，包括大發、中梁、新力等公司均在籌備上市。大發CEO廖魯江此前在接受採訪時稱，大發地產計劃衝擊千億，提出了五年實現3000億的目標以及項目跟投、利潤共享機制。

「很多中型房企面對市場競爭均需要更多資金進行擴張，登陸資本市場是實現規模增長的重要一步，將為其下一步規模發展做好準備。」同策諮詢研究總監張宏偉告訴記者。

易居企業集團CEO丁祖昱預計，2018年TOP4房企總規模或近3萬億，未來房企集中度將進一步提升，TOP10房企集中度有望達35%。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！